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　　“謹慎”的緣由

　　深諳“禍福相倚”之道的“謹慎三老”以太極拳隔空發(fā)力。

　　3月25日，任志強在公開(kāi)場(chǎng)合稱(chēng)，占市場(chǎng)容量40%的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)并未恢復，基本上呈下降的趨勢，因此，簡(jiǎn)單的住宅成交量上升不足以支持持續回暖，而靠政策引導的短暫成交上升也不足以支持全面回暖的說(shuō)法�！鞍凑帐袌�(chǎng)化原則，生產(chǎn)與消費同步增長(cháng)才算正常。但是，目前市場(chǎng)的投資意識顯著(zhù)下降，雖然還未出現大量企業(yè)破產(chǎn)，但開(kāi)發(fā)企業(yè)的資金壓力還沒(méi)得到真正緩解，大部分項目都在拖延開(kāi)發(fā)進(jìn)程。另外，地產(chǎn)業(yè)的去庫存化還未完成，保障房又會(huì )帶來(lái)大量擠出效應，在金融危機還沒(méi)有真正見(jiàn)底之前，房?jì)r(jià)振蕩不會(huì )真正結束�！�

　　而此前在香港舉辦的萬(wàn)科年報發(fā)布會(huì )上，王石雖然一斂往日鋒芒，稱(chēng)珠三角樓市已基本觸底，但是他仍然堅持“全國性調整尚未結束”。萬(wàn)科地產(chǎn)執行副總裁肖莉對本報記者表示，“2009年全國市場(chǎng)的態(tài)勢，我們希望是價(jià)格穩定、成交量逐漸恢復�！�

　　潘石屹則繼續抒發(fā)他的“悲情”。3月26日，他對本報記者表示，目前成交量的大幅增長(cháng)，很大程度上是政府的政策紅包與銀行的利率調整刺激出來(lái)的。他提醒人們注意：“真正決定今年形勢的應該在下半年，有利好，也有利空，利空主要有兩點(diǎn)，就是保障房的大量入市，會(huì )對市場(chǎng)影響很大；其次，經(jīng)濟危機對北京的經(jīng)濟影響到了什么程度還有待評估。我可以告訴你一個(gè)數字，目前北京高檔酒店的入住率幾乎普遍低于30%�！�

　　助陣者的交鋒

　　地產(chǎn)大佬間對于后市的分歧以及觀(guān)點(diǎn)爭鋒愈演愈烈的同時(shí)，這場(chǎng)回暖與否的辯論正迅速波及學(xué)者、官員乃至整個(gè)業(yè)界。

　　前不久，在一個(gè)小型的經(jīng)濟論壇中，國家發(fā)改委宏觀(guān)部經(jīng)濟研究室主任王小廣態(tài)度悲觀(guān)，他對本報記者表示，庫存調整到位是經(jīng)濟見(jiàn)底的信號，但是在今年上半年將庫存消化掉一大部分是不大可能的�！巴獠繉Ψ康禺a(chǎn)庫存量的估計都太保守了，在我看來(lái)，還應該考慮因投資置業(yè)而形成的空置，它也是庫存�！彼�說(shuō)。

　　西南證券首席宏觀(guān)分析師董先安則認為，房地產(chǎn)庫存調整是比較費時(shí)間的，但是目前的剛性需求依然存在，只要價(jià)格降到位，就能實(shí)現回暖�！霸谡�策的刺激下，這個(gè)回暖狀況大約會(huì )持續到今年年中。不過(guò)，它下調的空間卻沒(méi)有大家希望的那么大�！�

　　這場(chǎng)辯論仍在繼續，但是即使是樓市的救市方也做不到信心滿(mǎn)滿(mǎn)。3月20日，廣東省房地產(chǎn)協(xié)會(huì )發(fā)起“‘促銷(xiāo)售擴內需’業(yè)界大行動(dòng)”，廣東省房協(xié)會(huì )長(cháng)蔡穗聲表示，目前的市場(chǎng)回暖都是開(kāi)發(fā)商積極降價(jià)以及政策累積的結果�！斑@種結果來(lái)之不易,開(kāi)發(fā)商不能盲目樂(lè )觀(guān)重新提價(jià)。如果此時(shí)盲目提價(jià),無(wú)異于飲鴆止渴�！彼�警告說(shuō)。