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　　曾經(jīng)對樓市投機行為形成“致命一擊”的二套房貸政策,關(guān)于其松綁的傳言一直不斷,地產(chǎn)中介和商業(yè)銀行對松綁的細則出臺望眼欲穿。不過(guò)從浙江銀監局開(kāi)始,各地銀監部門(mén)最近重申不得松動(dòng)二套房貸的文件,給了市場(chǎng)一個(gè)明確回應。

　　浙江銀監局關(guān)于加強二套房貸管理的特急文件已經(jīng)下達到當地各商業(yè)銀行三周之久。與此同時(shí),禁不住個(gè)貸市場(chǎng)誘惑,偷偷放開(kāi)二套房貸尺度的銀行也仍然我行我素。對于持幣待購的消費者來(lái)說(shuō),二套房貸是松綁還是從緊,這場(chǎng)拉鋸戰還在繼續演進(jìn)。

　　監管“棒喝”

　　近日下發(fā)特急文件,要求各商業(yè)銀行嚴格執行對第二套(含)以上住房貸款管理有關(guān)規定的浙江銀監局成了眾多媒體關(guān)注的對象。

　　浙江銀監局有關(guān)負責人接受新華社記者采訪(fǎng)時(shí)明確表示,2007年出臺的《中國人民銀行中國銀行業(yè)監督管理委員會(huì )關(guān)于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》沒(méi)有變化,這次下發(fā)文件是重申政策、消除疑惑、防范不審慎做法。

　　浙江銀監局所指的疑惑,正是市場(chǎng)此前對二套房貸松綁的傳言;而所謂的“不審慎”做法,銀監局的文件中是如此表述的:近期有媒體報道部分地方的商業(yè)銀行開(kāi)始悄悄放開(kāi)個(gè)人住房貸款條件,對于不符合條件的二套房,最低提供首付20%、利率下浮30%的貸款。銀監局認為上述做法“違反了現行個(gè)人住房貸款管理規定,擾亂了銀行業(yè)市場(chǎng)競爭秩序,加大了銀行業(yè)金融機構個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的運行風(fēng)險”。

　　銀行“越軌”

　　讓市場(chǎng)將從來(lái)沒(méi)有改變過(guò)的政策誤讀為松綁的,是一些商業(yè)銀行的實(shí)際貸款政策。

　　從2009年元月開(kāi)始,一直對二套房界定閃爍其詞的四大國有商業(yè)銀行,也開(kāi)始執行“最優(yōu)惠”的利率。

　　記者日前在向某大型國有銀行位于杭州的分支行進(jìn)行貸款咨詢(xún)時(shí)了解到,該行規定,只要是已經(jīng)結清上一套房屋貸款的客戶(hù),無(wú)論這次買(mǎi)的是第幾套房子,都可以享受首付三成,利率七折的政策,如果房屋面積在140平方米以下,首付還可以降到兩成。此外,雖然國家規定二套房的認定以家庭為單位,但是目前浙江各大商業(yè)銀行對此均已放開(kāi),夫妻雙方各買(mǎi)一套房,不受二套房貸的限制。當地一些銀行還規定,如果首套住房購房面積小于140平方米,新購房貸款額度高于前一套房的,也可以不受二套房貸政策的限制,享受首付三成、利率七折的優(yōu)惠。

　　“現在貸款客戶(hù)可以非交易轉按揭,在哪家銀行按揭劃得來(lái),就可跳到哪家銀行,所以如果我們不執行優(yōu)惠利率,不僅僅新客戶(hù),連存量客戶(hù)都會(huì )不明不白流失�！币晃汇y行個(gè)貸管理人員說(shuō),“在'二套房貸’政策的執行尺度上,過(guò)年以后政策大家都是十分寬松的�！�

　　“風(fēng)險當然有,但是對我們來(lái)說(shuō),市場(chǎng)份額更重要�！边@位個(gè)貸人員直言不諱地說(shuō)。