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　　投資客“動(dòng)心”

　　進(jìn)入二月以來(lái),商品房成交活躍,在金融危機尚未見(jiàn)底的大背景下,杭州二手房?jì)r(jià)格微幅下挫但是成交套數創(chuàng )下歷史新高,不但打破了去年一年的平淡局面,而且刷新了2007年樓市最為瘋狂時(shí)候的紀錄。

　　同樣的火爆行情也在北京、上海、深圳等地上演,北京、上海的開(kāi)發(fā)商甚至開(kāi)始上調房?jì)r(jià)。

　　一些商業(yè)銀行“只做不說(shuō)”地放開(kāi)二套房貸,讓不少投資客動(dòng)心。一位銀行個(gè)貸員工告訴記者,夫妻雙方來(lái)買(mǎi)房,一人買(mǎi)一套,都買(mǎi)市中心的小套,這樣的客戶(hù)去年基本絕跡,今年又多起來(lái)了,“我經(jīng)手的最多的一個(gè)客戶(hù)用家里人的名義一口氣買(mǎi)了5套房�！�

　　“從這部分購房者來(lái)說(shuō),如果二套房貸政策回到去年的口徑,先松后緊,利率從基準利率的0.7倍上浮到1.1倍,這個(gè)力度還是相當大的,肯定會(huì )把這部分人的入市意愿嚇退不少�！薄安贿^(guò)到目前為止,銀監局的文件還僅僅是文件,沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)哪家銀行對現有政策喊停的�！�

　　對于投機資金的活躍,銀監局關(guān)注的是銀行業(yè)住房貸款業(yè)務(wù)的風(fēng)險,和對市場(chǎng)公平競爭秩序的影響。而更多的消費者擔心的是二套房貸松綁會(huì )引發(fā)炒房客“抄底”樓市,讓好不容易進(jìn)入“去泡沫化”階段的樓市調整前功盡棄。

　　也有不少對二套房貸持支持態(tài)度的人認為,在許多地方的商業(yè)銀行已經(jīng)“事實(shí)松綁”的情況下,此時(shí)喊�？赡軙�(huì )打擊市場(chǎng)剛剛建立起來(lái)的信心。因為樓市的規律是買(mǎi)漲不買(mǎi)跌,投資者的退縮一定程度上也會(huì )加重自住型消費者的觀(guān)望心理,不利于樓市的復蘇。

　　二套房貸是否松綁,某種意義上等同于主管部門(mén)對炒房客的容忍度。銀監部門(mén)的態(tài)度十分明朗。浙江銀監局有關(guān)負責人表示,國家對于二套房和改善性住房已有明確規定,所有的金融政策出發(fā)點(diǎn)都是鼓勵首次置業(yè)、自住型消費和改善型消費,抑制炒房行為。（章苒）