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　　“截至昨天共有3037戶(hù)居民申請了經(jīng)濟適用房貨幣補貼，假設進(jìn)展順利，不久就將有2000戶(hù)居民可以領(lǐng)取《貨幣補貼資格認證書(shū)》(下稱(chēng)《證書(shū)》)�！背Ｖ菔蟹慨a(chǎn)管理局住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展處副處長(cháng)吳建明昨天對《第一財經(jīng)日報》確認，他預測今年末原則上將有1萬(wàn)戶(hù)居民領(lǐng)到《證書(shū)》。

　　這不是一般的《證書(shū)》，而將成為價(jià)值8萬(wàn)元的買(mǎi)房“抵扣券”。2月22日常州市政府發(fā)布《關(guān)于加快推進(jìn)我市市區住房保障工作的實(shí)施意見(jiàn)》，稱(chēng)今年對符合條件的經(jīng)濟適用住房申請家庭全部實(shí)施貨幣補貼，每戶(hù)補貼額高達8萬(wàn)元。

　　這激發(fā)了常州市民申請補貼買(mǎi)房的熱情。相比現在已踴躍申請的3037戶(hù)居民，去年常州市共發(fā)放經(jīng)濟適用房準購證1321張，實(shí)際簽訂合同數僅為811份，其中有510戶(hù)家庭因為種種原因放棄了購買(mǎi)資格。

　　為此，當地新近成立了“常州市公共住房投資建設發(fā)展有限公司”作為經(jīng)濟適用房以及將來(lái)整個(gè)住房保障的投融資平臺。媒體報道稱(chēng)，該公司注冊資本為10億元，包括政府注入的現金以及土地資源。公司正式運作起來(lái)后，將通過(guò)銀行信貸和醞釀中的房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)進(jìn)行融資�；I集的資金將全部用于經(jīng)濟適用房貨幣補貼和其他保障性住房建設。未來(lái)則通過(guò)土地出讓收益、財政住房保障專(zhuān)項資金等，有計劃地還貸。這顯示出當地的貨幣補貼8億元并非直接來(lái)自財政，而是通過(guò)土地出讓獲取收益。

　　8億“補人頭”

　　“市場(chǎng)低迷成為實(shí)行貨幣補貼的重要原因�！背Ｖ菔蟹慨a(chǎn)管理局辦公室副主任陸金峰昨天對本報坦言，根據該局所掌握的數字，目前常州市存量房已達1200萬(wàn)平方米，以往每年銷(xiāo)售量大概只有600萬(wàn)平方米。

　　根據最新的《常州市市區經(jīng)濟適用房貨幣補貼》的申請指南，該市5個(gè)區的低收入家庭必須符合4個(gè)條件，其中包括常住戶(hù)口；已婚或年齡在35歲以上的單親未婚家庭；家庭人均住房建筑面積低于18平方米，以及家庭人均可支配收入在1440元以下。

　　“以前常州經(jīng)濟適用房的價(jià)格約為2600元到2800元/平方米，比市價(jià)低1000元到1200元/平方米。按照人均28平方米保障標準，三口之家84平方米的住房面積，大約需要8萬(wàn)元的差價(jià)�！标懡鸱鍖Ρ緢笥浾呓榻B說(shuō)。

　　吳建明介紹說(shuō)，申請登記后，申請人必須要填寫(xiě)審核表后，前往相關(guān)部門(mén)簽章。這其中在職人員、退休或無(wú)業(yè)人員、個(gè)體經(jīng)營(yíng)者分別到工作單位、社區街道以及個(gè)體勞動(dòng)者協(xié)會(huì )蓋章。吳建明說(shuō)，這是為了審核收入。而該市5個(gè)區的政府管理人員也在這個(gè)月走訪(fǎng)家庭，以勘察住房條件。這一勘察工作在3月初主要集中在周末完成，但是最近2周已經(jīng)需要貫穿所有的工作日。

　　本報記者通過(guò)該市“受理情況一覽表”了解到，從3月1日開(kāi)始，該市5個(gè)區就開(kāi)始陸續發(fā)放表格，而從3月6日開(kāi)始，經(jīng)過(guò)初步審核的表格陸續上交。最近的統計數字是，發(fā)放表格數字達到3000份，并收取了2000份表格。接下來(lái)的流程是房管局住房保障辦公室進(jìn)行調查核實(shí)，之后便在社區公示7天，無(wú)異議之后進(jìn)行復審，再登報公示7天，之后就可以領(lǐng)取《證書(shū)》，并自主選擇購買(mǎi)全市任何一個(gè)區新建成套普通商品房1套(對房源的價(jià)格和面積都沒(méi)有限制)。3個(gè)月內未購買(mǎi)住房的《證書(shū)》作廢。

　　分食商機

　　雖然現在推出貨幣補貼的城市不只常州一地，媒體報道中還有長(cháng)沙、沈陽(yáng)等，但常州的這一政策激起的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的熱情還是顯而易見(jiàn)的。根據常州市房產(chǎn)管理局掌握的最新信息——常州市有80余家開(kāi)發(fā)商拿出了110個(gè)他們認為面積、總價(jià)都合適的項目，“招徠”符合此次補貼條件的住戶(hù)，一場(chǎng)充斥著(zhù)諸多優(yōu)惠措施的“拉客大戰”也就此拉開(kāi)了帷幕。

　　“這就如同一塊蛋糕，開(kāi)發(fā)商都在摩拳擦掌準備分食一塊，他們針對經(jīng)濟適用房購買(mǎi)客戶(hù)都出臺了額外優(yōu)惠�！标懡鸱逭f(shuō)。其中新城地產(chǎn)表示，提供全市各區經(jīng)典樓盤(pán)，并且配備專(zhuān)門(mén)接待人員服務(wù)。新城公司還將對符合經(jīng)濟適用房貨幣補貼條件的家庭給予額外優(yōu)惠。

　　本報記者了解到，有地產(chǎn)公司已明確表示《證書(shū)》本身可抵扣首付，還有的地產(chǎn)公司在所有優(yōu)惠基礎上，再進(jìn)行現金優(yōu)惠，或是加送家電。

　　“最終單價(jià)在4000元/平方米，總價(jià)在30萬(wàn)到40萬(wàn)左右的房源將受益最多。這也是目前常州商品房的均價(jià)�！标懡鸱骞烙�，“大概可緩和一下供過(guò)于求的矛盾，但不足以解決這一問(wèn)題�！备鶕�他掌握的資料，3月份常州商品房成交量達2000年以來(lái)單月成交最高數字，約為70萬(wàn)平方米。估計1萬(wàn)戶(hù)的補貼完成后，大約可以新增80萬(wàn)平方米的住房銷(xiāo)量，這是淡季時(shí)2個(gè)月商品房的成交量。（郝倩）