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　　2010年，北京大量保障性住房將上市，這對價(jià)格過(guò)高的商品房銷(xiāo)售將起到釜底抽薪的作用，“屆時(shí)房?jì)r(jià)會(huì )真正下降”。昨天，北京市社科院社會(huì )學(xué)研究所副所長(cháng)戴建中表示，目前北京的房?jì)r(jià)還處于增幅縮小階段，真實(shí)的房?jì)r(jià)其實(shí)仍在上漲。

　　昨天，北京市社科院發(fā)布《北京社會(huì )發(fā)展報告》、《北京文化發(fā)展報告》、《北京公共服務(wù)發(fā)展報告》、《北京城鄉發(fā)展報告》四本藍皮書(shū)，社科院對流動(dòng)人口、住房等問(wèn)題進(jìn)行了專(zhuān)項研究。

　　現狀 房?jì)r(jià)漲幅縮小銷(xiāo)量整體下降

　　去年1到9月的數據顯示，全市商品房銷(xiāo)售面積同比下降49.7%，其中住宅銷(xiāo)售面積下降55.8%。9月份限價(jià)房集中入市后，某種程度上拉動(dòng)了住宅銷(xiāo)售量上升，但未根本改變商品住宅銷(xiāo)售量的整體下降�！敖刂沟浇衲�1月，數據顯示北京房?jì)r(jià)仍是同比上升，只是漲幅在縮小�！贝鹘ㄖ斜硎�，房?jì)r(jià)的堅挺使得不少市民放棄入市，直接導致銷(xiāo)量下降。

　　北京住房閑置超千萬(wàn)平方米

　　房?jì)r(jià)已超居民承受能力

　　世界銀行制定的房?jì)r(jià)收入比標準是5∶1，聯(lián)合國的標準是3∶1。我國專(zhuān)家通常采用的房?jì)r(jià)與家庭年收入比合理標準是3∶1-6∶1。

　　2007年北京市城鎮戶(hù)均年可支配收入為65967元。當年底平均房?jì)r(jià)是每平方米15162元，按照戶(hù)均100平米計算，則房?jì)r(jià)與收入之比為23∶1，遠遠高于3∶1-6∶1的標準，也高于國內其他大中型城市。

　　住房閑置率已超三成

　　由于房?jì)r(jià)過(guò)高，有購買(mǎi)能力的有效需求遠低于供給，已造成現在北京市住房閑置約1044.1萬(wàn)平方米，閑置率達34.04%。

　　藍皮書(shū)還指出，導致房?jì)r(jià)高的原因是多方面的，如政府部門(mén)、企業(yè)集團購房造成的需求剛性；配套設施建設和拆遷成本較高；投機炒作也大行其道，一些開(kāi)發(fā)商炒地皮、炒概念，囤積居奇，造成房屋售罄的假象；外地投機者在北京置地買(mǎi)房等。