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　　趨勢 保障房明年井噴房?jì)r(jià)將真降

　　戴建中認為，到2009年底北京可以竣工200萬(wàn)平方米、配售5萬(wàn)套保障房；到2010年以后，大量保障性住房將上市，屆時(shí)會(huì )對房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格產(chǎn)生較大影響。戴建中認為到那時(shí)才會(huì )出現真正的降價(jià)。

　　戴建中認為，北京商品房?jì)r(jià)格由漲轉落將是市場(chǎng)規律加政府調控的必然結果，不是任何個(gè)人或利益集團所能操控的。而房?jì)r(jià)回落到市場(chǎng)認可的水平，將使房地產(chǎn)市場(chǎng)真正良性運轉，社會(huì )獲得三贏(yíng)的局面：居民根據自己的經(jīng)濟條件改善了居住狀況、房地產(chǎn)商得到了略高于市場(chǎng)平均利潤率的收益、政府增加稅收。

　　探因 地價(jià)降低新區土地供應加大

　　目前地價(jià)已降了不少。藍皮書(shū)指出，適當降低土地出讓金對于抑制過(guò)高的房?jì)r(jià)很必要。因為土地購置費用在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資中所占份額較大，約為35%左右。降低土地出讓金是政府讓利于民的重要舉措，有利于房地產(chǎn)業(yè)擺脫困境。

　　北京中心城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)調控的分析與對策研究指出，城市發(fā)展新區土地供應力度在加大，從成交土地總量的區域分布看，城市發(fā)展新區，包括房山區、通州區、順義區、昌平區、大興區和亦莊開(kāi)發(fā)區土地供應量大幅增加，2008年前9個(gè)月，城市發(fā)展新區成交土地總量615.5萬(wàn)平方米，比上年同期增長(cháng)1.3倍。

　　展望 未來(lái)幾年城中村將成開(kāi)發(fā)熱點(diǎn)

　　藍皮書(shū)還對房地產(chǎn)結構進(jìn)行分析，裝修精致的高檔住宅將成為中心城的主流，而開(kāi)發(fā)較為低端的住宅項目將逐漸在中心城消失。未來(lái)幾年內，占據著(zhù)北京城市黃金地段的城中村將成為開(kāi)發(fā)熱點(diǎn)區域之一。今后住宅開(kāi)發(fā)的熱點(diǎn)區域，主要還是集中在規劃中的交通線(xiàn)路沿線(xiàn)和規劃新城區域。

　　建言 流動(dòng)人口應納入保障房體系

　　相比擁有北京戶(hù)籍的低收入者，流動(dòng)人口是更需要保障性住房的群體。昨天，北京市社科院發(fā)布的藍皮書(shū)，對流動(dòng)人口住房問(wèn)題也進(jìn)行了專(zhuān)項研究，并提出流動(dòng)人口應與戶(hù)籍人口統一納入公共住房體系。

　　北京2008年瞬間人口已達到2100萬(wàn)，其中戶(hù)籍人口1200萬(wàn)，外來(lái)常住人口800萬(wàn)，短期過(guò)境人口100萬(wàn)人。社科院認為社會(huì )公共服務(wù)以戶(hù)籍為限排斥農民工，不僅有失公允，且被發(fā)展實(shí)踐證實(shí)是不能奏效的�！耙巹澖ㄔO流動(dòng)人口公共住宅不是施舍性的投資，可以預見(jiàn)，因為龐大穩定的需求和可持續的支付能力，也可以獲得可觀(guān)的回報，將流動(dòng)人口納入保障性住房體系正當時(shí)�！彼{皮書(shū)指出。