性色aV一区二区三区蜜桃_二線(xiàn)城市房地產(chǎn)"回暖":政府貼錢(qián)助開(kāi)發(fā)商賣(mài)房——中新網(wǎng)

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    二線(xiàn)城市房地產(chǎn)"回暖":政府貼錢(qián)助開(kāi)發(fā)商賣(mài)房
2009年04月01日 08:40 來(lái)源:上海證券報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  “在去年的樓市降價(jià)大潮中,珠三角地區首當其沖,而不少業(yè)內人士還預期,南方房?jì)r(jià)已經(jīng)深跌,如果今年樓市繼續探底、再來(lái)一輪降價(jià)潮的話(huà),華東地區可能就變成主角了……”

  在上周觀(guān)察了京、滬、穗、深四大一線(xiàn)城市的“回暖”情況后,我們本周再把目光投向長(cháng)三角地區,而這次首先選擇了江蘇。和一線(xiàn)城市相仿,近期江蘇主要城市的樓市陰云似乎正在散去。江蘇省的統計數據顯示,今年前兩個(gè)月,江蘇商品房總銷(xiāo)售面積為810.8萬(wàn)平方米,同比增長(cháng)35.6%,這也是江蘇商品房銷(xiāo)售自去年初以來(lái)首次實(shí)現正增長(cháng),并且在13個(gè)省轄市中銷(xiāo)售增長(cháng)的有10個(gè)城市。本次調查選擇了去年以來(lái)市場(chǎng)受沖擊大,而且救市政策猛的蘇州、南京、常州為樣本來(lái)對長(cháng)三角地區的二線(xiàn)城市房地產(chǎn)進(jìn)行詳細解讀。

  價(jià)跌:商品房?jì)r(jià)深跌20%

  量升:成交量猛增逾50%

  就在本周一,為期4天的蘇州第29屆房產(chǎn)展示交易會(huì )上,54家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)共推出83個(gè)新老樓盤(pán),可售商品住宅9842套、130.87萬(wàn)平方米;共接待看房人數超過(guò)15萬(wàn)人次,達成購房意向810套,接近蘇州一個(gè)月的成交量,比上海3月中旬舉辦的上海之春房展會(huì )的情況還要好。值得注意的是,從此次參展樓盤(pán)的整體均價(jià)上看,6841元/平方米的水平比去年房交會(huì )下降了16.18%;其中,商品住房均價(jià)為每平方米6478元,同比下降20.5%。

  據記者了解,江蘇新城房地產(chǎn)股份有限公司在蘇州吳中區開(kāi)發(fā)的一個(gè)項目上周就以4700元的均價(jià)水平推出350套房源,不到十天就售出了330套。這是自去年年中起,成交量一直在蘇州居前的吳中區的住宅成交均價(jià)首次破“五”。

  “這就是蘇州樓市的現狀,價(jià)跌量升!币拙又袊姆治鰩熣f(shuō)。根據其提供的跟蹤數據,蘇州商品住宅月度成交均價(jià)曾在去年上半年沖高至7700元/平方米,但去年下半年就明顯回落,基本維持在6500元上下,特別是去年12月至今年1月,探至6100元的低點(diǎn)。而根據蘇州市房管局的統計,成交量已經(jīng)明顯增長(cháng)。今年1-2月,蘇州市區新建商品住宅成交6930套、85.9萬(wàn)平方米、55.42億元,同比分別增加39.69%、52.32%、59.42%!半S著(zhù)政府救市和開(kāi)發(fā)商自我調節的相繼到位,今年蘇州樓市應該不會(huì )出現太大的波動(dòng),進(jìn)入盤(pán)整時(shí)期,價(jià)格漲跌幅度都不會(huì )太大!碧K州市工商聯(lián)房地產(chǎn)業(yè)商會(huì )會(huì )長(cháng)史建華預期。

  而蘇州樓市只是江蘇樓市的一個(gè)縮影,以?xún)r(jià)換量的不在少數。如南京樓市,商品住宅月度成交均價(jià)去年最高時(shí)約6900元,而去年10月至今年2月全部在6000元以下;但商品住宅成交量卻從去年9-10月的僅二十幾萬(wàn)平方米回升至今年1-2月的約55萬(wàn)平方米!敖衲晔袌(chǎng)是在恢復,初步統計,今年一季度南京商品房新開(kāi)工面積同比增長(cháng)133%,在建施工面積同比增長(cháng)17%,商品住宅銷(xiāo)售同比增長(cháng)9.5%,二手住宅交易同比增長(cháng)45.4%!蹦暇┨K寧環(huán)球集團董事長(cháng)張桂平介紹。

  但是,也有評論認為,此次樓市回暖只是市場(chǎng)短期內的一個(gè)回調現象,其中還有人為性的假象,如被媒體曝光的售樓處雇托、開(kāi)發(fā)商與銀行之間的假按揭等。此外,蘇州、南京等城市新掛牌土地的數量在增加,“如今地價(jià)已隨樓市調整回落,并且這些土地還預示著(zhù)未來(lái)樓市存量仍會(huì )增加,這對目前的一些在建在售樓盤(pán)也產(chǎn)生著(zhù)壓力及價(jià)格遏制作用!

【編輯:位宇祥

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我國實(shí)施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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