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　　政府、開(kāi)發(fā)商齊“吆喝”

　　政府貼錢(qián)助開(kāi)發(fā)商賣(mài)房

　　南京、蘇州、常州很大的一個(gè)共同特點(diǎn)是，當地政府此次都在“不遺余力”地幫助房地產(chǎn)商渡過(guò)難關(guān)，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的復蘇。

　　與很多地方房展會(huì )的商業(yè)化操作不同，今年蘇州的房展就是官方主導。其春節后的一次房展就由市委、市政府舉辦，而上周的房展會(huì )又有市房產(chǎn)管理局參與，地方政府和開(kāi)發(fā)商一起“吆喝”。而促銷(xiāo)依然是不變的主題，參觀(guān)者現場(chǎng)可以領(lǐng)取購房?jì)?yōu)惠券，普通住宅每套優(yōu)惠8000元、別墅或商鋪每套優(yōu)惠16000元，使用期限為半個(gè)月，統計顯示此次房展共發(fā)放優(yōu)惠券7706張。

　　“2008年四季度以來(lái)，中央和地方政府不斷推出促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的政策措施，許多開(kāi)發(fā)商也主動(dòng)降價(jià)促銷(xiāo)，在這兩方面的共同作用下，購房者信心有所增強，特別是剛性需求浮出水面，今年來(lái)樓市才會(huì )呈現階段性回暖�！睆埞鹌�。而在這些業(yè)內人士看來(lái)，特別是今年，地方救市行動(dòng)似乎更見(jiàn)效。

　　就在前周，蘇州市政府出臺文件，對市區部分符合政府住房保障條件的中等偏低收入及以下的住房困難家庭給予購房補貼。補貼面積按人均18平方米計算；購買(mǎi)每平方米3000-5000元新建普通商品住房的，高于每平方米3000元部分的購房款由政府補貼；購買(mǎi)每平方米5000元以上新建商品住房的，政府補貼每平方米2000元。不過(guò)，在政府補貼下購買(mǎi)的住房將納入政府保障性住房管理，購房人在5年內轉讓?zhuān)�要全額退回政府補貼款；超過(guò)5年轉讓?zhuān)瑒t退回一半政府補貼款。

　　而蘇州并不是江蘇最先宣布提供購房補貼的城市。早在去年9月27日，南京市政府辦公廳緊急召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì )，公布了20條救市措施，第一條就是政府對購買(mǎi)普通商品房者按面積進(jìn)行補貼，90平方米以?xún)妊a貼總房款1%，90-144平方米補貼總房款0.5%。

　　還有常州市政府也在今年2月出臺文件，稱(chēng)今年對符合條件的經(jīng)濟適用房申請家庭全部實(shí)施貨幣補貼，每戶(hù)補貼額高達8萬(wàn)元，不過(guò)申請成功后需在3個(gè)月內購買(mǎi)市內新建成套普通商品房1套(對房?jì)r(jià)和面積都沒(méi)有限制。)“3月已經(jīng)正式開(kāi)始申請，至今已有3000多戶(hù)登記了，沒(méi)想到反響這么熱烈�！苯�蘇新城房地產(chǎn)股份有限公司董事長(cháng)王振華表示。他還透露，這也是一批常州開(kāi)發(fā)商向政府呼吁刺激需求的結果，“貨幣補貼比政府推地、招標、開(kāi)發(fā)、分配的經(jīng)濟適用房開(kāi)發(fā)模式要來(lái)得效率高�！�

　　“對開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，最關(guān)鍵的是能夠促進(jìn)銷(xiāo)售�！币拙拥姆治鰩熤毖�。的確，據記者了解，蘇州市房管局此前就表示，自2005年蘇州供應經(jīng)濟適用房以來(lái)，截至目前還有1600多戶(hù)中低收入家庭沒(méi)能夠通過(guò)搖號改變自己的住房狀況。如果這批需求能夠在拿到政府補貼后入市，對蘇州樓市來(lái)說(shuō)已能消化掉不小的存量。常州市房管局也已披露，有80多家開(kāi)發(fā)商拿出了110個(gè)他們認為面積、價(jià)格都合適的項目來(lái)招徠符合此次補貼條件的購房者，上述新城房地產(chǎn)就表示提供所有樓盤(pán)，并對符合補貼條件的家庭給予額外優(yōu)惠。