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　　盡管近期北京、上海、深圳等城市商品房成交量顯著(zhù)回暖，但似乎并沒(méi)有帶動(dòng)土地市場(chǎng)價(jià)量產(chǎn)生同步反應。

　　中國證券報記者獲得的數據顯示，截至3月18日，在地產(chǎn)研究機構中原地產(chǎn)研究中心監測的12個(gè)具代表性的城市中，土地整體成交面積共有460.55公頃，其中，居住用地成交面積僅為43.7公頃。在居住用地成交量尚未走出下滑通道的同時(shí)，3月成交價(jià)格也延續繼續下滑態(tài)勢。

　　分析人士對此指出，在“面粉貴過(guò)面包”之時(shí)，地價(jià)下滑必將影響開(kāi)發(fā)商對房?jì)r(jià)的定價(jià)能力，盡管房市交易量有所上升，但仍難言整體回暖。而值得注意的是，不少大型開(kāi)發(fā)商此時(shí)正逢低逆市拿地；從長(cháng)期來(lái)看，開(kāi)發(fā)商或顯進(jìn)一步分化。

　　土地市場(chǎng)低迷仍將持續

　　從中原地產(chǎn)公布的數據來(lái)看，今年1月份，12個(gè)監測城市土地供求雙雙下滑，土地低價(jià)成交率達90%，整體成交價(jià)格較去年平均水平下降12%。2月，雖然土地整體成交量有所回升，但也主要是工業(yè)用地增長(cháng)較快，居住用地仍呈下降態(tài)勢。整體成交價(jià)格較前12月均值下降31%，土地流標率為17%，而到今年3月18日，廣州、成都甚至出現了2009年以來(lái)持續的市場(chǎng)凍結、供求為零的局面。

　　中原地產(chǎn)研究中心經(jīng)理宋麗分析指出，從2月份數據來(lái)看，各城市土地供應面積較2008年12個(gè)月均值出現明顯下滑，居住用地更加嚴重。這主要是受土地、住宅市場(chǎng)低迷的影響，各地政府放緩推地速度，謹慎以防出現大量的流標現象。3月份居住用地成交面積繼續下跌，政府在推地方面仍然會(huì )比較謹慎。為防止推出的地塊大量流標，政府可能會(huì )找一些意向單位；但整體來(lái)看，土地市場(chǎng)進(jìn)入傳統的淡季。

　　她還認為，未來(lái)土地成交是否回暖還要看企業(yè)的預期和資金情況，預計5月份之前，土地市場(chǎng)的低迷可能會(huì )延續。

　　對此，社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心主任牛鳳瑞也表示，目前希望市場(chǎng)恢復到2007年的水平是不可能的。2009年上半年，土地交易市場(chǎng)仍將以低迷為主。