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　　地價(jià)影響地產(chǎn)商定價(jià)能力

　　進(jìn)入2月份，北京、上海、深圳商品房成交量和價(jià)格表現出止跌反彈跡象。但分析人士認為，雖然市場(chǎng)有回暖情況，但由于地價(jià)這些影響房屋剛性成本因素在下降，房?jì)r(jià)下行壓力依然存在。

　　前幾年，地價(jià)高漲，不少早期囤地的開(kāi)發(fā)商可坐享地價(jià)上漲帶來(lái)的巨額收益。但一些在去年高價(jià)拿地的開(kāi)發(fā)商，早已感受到地價(jià)下跌帶來(lái)的陣陣寒意，而一些在低價(jià)拿地后已經(jīng)進(jìn)入開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售的項目，則更會(huì )影響到其他開(kāi)發(fā)商的房?jì)r(jià)定價(jià)能力。

　　“庫存給開(kāi)發(fā)商帶來(lái)的資金壓力很大，市場(chǎng)短期回暖但并不意味形勢根本好轉，拿地是一個(gè)長(cháng)期的決策過(guò)程，目前地產(chǎn)商的首要任務(wù)是消化庫存、回籠資金�！惫獯笞C券趙強分析認為。

　　中國土地勘測規劃院地價(jià)所所長(cháng)鄒曉云認為，土地成交價(jià)格的下降會(huì )對房?jì)r(jià)產(chǎn)生一定的影響。從近期來(lái)看，土地成交價(jià)下降的影響體現在購房者信心的變化，購房者可能會(huì )預期未來(lái)成本的下降而延緩購房時(shí)間。從長(cháng)期來(lái)看，開(kāi)發(fā)商不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格的下跌，會(huì )綜合影響房開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)成本。另有分析指出，開(kāi)發(fā)商與其“捂盤(pán)”，不如想辦法盡快回籠資金，購買(mǎi)低價(jià)土地。

　　開(kāi)發(fā)商或進(jìn)一步分化

　　鄒曉云認為，房?jì)r(jià)、地價(jià)應該是聯(lián)動(dòng)反應，即房?jì)r(jià)漲地價(jià)也漲。熊市拿地會(huì )對開(kāi)發(fā)商未來(lái)的發(fā)展帶來(lái)一定的影響，可能會(huì )導致開(kāi)發(fā)商進(jìn)一步分化。

　　今年2月，部分資金實(shí)力雄厚的房地產(chǎn)國有企業(yè)已在土地市場(chǎng)公開(kāi)拿地。綠地集團繼2009年初獲取上海百萬(wàn)平方米項目之后，再次大手筆擴充土地儲備，斥資近3億元購入薊縣1013畝土地，規劃建筑面積近100萬(wàn)平方米。杭州雖然成交依然低迷，但2月杭州新天地再度出手，摘得“下城區創(chuàng )新創(chuàng )業(yè)區”三宗商業(yè)用地。自去年12月9日以來(lái)，新天地分五次拿下下城區創(chuàng )新創(chuàng )業(yè)去八宗土地，總面積達18.75萬(wàn)平方米，總價(jià)23.86億元，綜合樓面地價(jià)3220元/平方米。

　　此外，2008年底至今，保利、萬(wàn)科、招商、復地、金地、富力等多家開(kāi)發(fā)商在艱難消化存貨的同時(shí)，謹慎的在土地市場(chǎng)低價(jià)拿地、項目收購等方式增加土地儲備，悄然進(jìn)行著(zhù)新市場(chǎng)環(huán)境下的項目部署。從近3個(gè)月的成交情況來(lái)看，開(kāi)發(fā)商拿地或購買(mǎi)的項目均已進(jìn)入城市，降低前期市場(chǎng)研究及后期市場(chǎng)拓展的成本；同時(shí)，所購土地成本均較低，給項目開(kāi)售后預留較大的利潤空間。

　　當然，很多出手土地市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)商融資渠道較廣。萬(wàn)科公司總裁郁亮此前表示，公司2009年將進(jìn)一步拓展融資渠道，在條件許可的情況下考慮進(jìn)行一次股權融資。保利地產(chǎn)公布2009年融資方案，擬向包括大股東在內的十家機構進(jìn)行定向增發(fā)，融資總額約4.9億股。因此，部分資金渠道來(lái)源單一的開(kāi)發(fā)商或項目公司，則在這一輪拿地征途中，可能再次輸在起跑線(xiàn)上。