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　　消化存量房的任務(wù)仍重

　　高海燕指出，從截至昨天的樓市成交數據來(lái)看，深圳樓市從去年11月國家“樓市新政”出臺以來(lái)已持續多月出現回升態(tài)勢，但如此火爆的成交能否持續，深圳樓價(jià)是否已經(jīng)觸底仍然要打上“問(wèn)號”。

　　首先，從去年11月至今年2月，4個(gè)月中深圳一手房成交共計200萬(wàn)平方米，目前深圳全市仍有存量新房近500萬(wàn)平方米，按目前的成交速度來(lái)計算，仍然需要8~9個(gè)月才能消化完，這還不加上今年的新增供應量，可以說(shuō)深圳樓市消化存量房的任務(wù)仍重。

　　同時(shí)，成交量一上升，開(kāi)發(fā)商必然會(huì )在價(jià)格上“做文章”，樓價(jià)一提升，成交量必然會(huì )受到壓抑。事實(shí)上，目前深圳已經(jīng)出現了開(kāi)發(fā)商漲價(jià)的情況，二手房業(yè)主“返價(jià)”的情況也增多了，近兩天一手房成交均價(jià)漲到了1.2萬(wàn)元/平方米左右便是明證。不過(guò)，這種漲價(jià)，只是個(gè)盤(pán)的勝利，并不是整體深圳樓市的勝利。

　　今年樓市仍有“動(dòng)蕩”

　　高海燕表示，綜合來(lái)看，今年的深圳樓市應該是“波動(dòng)式”行進(jìn)，房?jì)r(jià)會(huì )漲一時(shí)、跌一時(shí)，起起落落“動(dòng)蕩”出現。

　　對開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，今年是個(gè)盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)時(shí)代，不同的樓盤(pán)在不同的時(shí)段會(huì )有不同的市場(chǎng)機會(huì )、不同的推盤(pán)方式；而對于消費者來(lái)說(shuō)，是個(gè)盤(pán)消費機會(huì )，消費者應該理性評估自己的購房需求、資金實(shí)力，把握好低價(jià)位波段適時(shí)入市。在房?jì)r(jià)迅猛上漲的階段，消費者不應該“跟風(fēng)”購房，理性等待下一波段，會(huì )有適合自己的房子出現的。(記者劉暢　通訊員楊奕）