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　　金融危機的爆發(fā)源頭——美國房地產(chǎn)業(yè)似乎仍無(wú)回暖跡象。標準普爾公司3月31日公布的最新報告顯示，美國1月房?jì)r(jià)同比下滑19%，創(chuàng )歷史最大跌幅。而資深投資人索羅斯日前也對地產(chǎn)前景表示擔憂(yōu)，認為未來(lái)商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值“至少跌30%”。

　　房市復蘇前景黯淡

　　標普報告顯示，Case-Shiller20個(gè)主要城市房?jì)r(jià)指數連續第30個(gè)月下滑，刷新了前一個(gè)月18.6%的歷史最大跌幅記錄，同時(shí)也超過(guò)分析人士的普遍預期。至此，美國房?jì)r(jià)較2006年峰值時(shí)已縮水近30%。接受調查的20個(gè)美國大城市房?jì)r(jià)均出現下滑，其中以美國亞利桑那州首府菲尼克斯市房?jì)r(jià)跌幅最大，達到35%，緊隨其后的是拉斯韋加斯，房?jì)r(jià)下跌32.6%。

　　分析人士認為，房?jì)r(jià)下跌的主要原因在于房屋止贖率的不斷上升和購房需求的驟減。數據顯示，今年2月美國的房屋止贖率上升29.9%，較1月17.8%的數值再次大幅增加。據專(zhuān)家估算，目前全美每440個(gè)家庭中就有1個(gè)家庭正處于房屋止贖進(jìn)程中。

　　不斷上升的失業(yè)率和大幅縮水的個(gè)人財富，讓消費者信心幾乎降至冰點(diǎn)。同樣在3月31日公布數據顯示，3月美國消費者信心指數為26.0，僅略高于前1個(gè)月的歷史記錄低點(diǎn)，表明消費者對經(jīng)濟前景仍然悲觀(guān)。而調查顯示，目前僅有2%的美國人稱(chēng)有計劃在未來(lái)六個(gè)月購房，這也是1982年以來(lái)最差的水平。對此，野村證券首席分析師David Resler表示，目前市場(chǎng)人氣仍十分低迷，“大家對支出仍持謹慎態(tài)度�！�

　　超額的房屋存量將使房?jì)r(jià)在一段時(shí)間內保持低水平。巴克萊資本公司分析師邁克爾·梅爾認為，目前房?jì)r(jià)仍存在許多下跌因素，他說(shuō)“我們認為房?jì)r(jià)可能要到明年下半年才會(huì )見(jiàn)底，而房?jì)r(jià)下跌將繼續削弱家庭資產(chǎn)負債表�！�