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　　金融大鱷看淡商業(yè)地產(chǎn)

　　不止是數據顯示房市前景黯淡，有關(guān)機構和投資人也表達了悲觀(guān)預期。28日，素有“金融大鱷”之稱(chēng)的喬治·索羅斯日前直言，美國商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格起碼要再跌30%。

　　“商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格還沒(méi)有貶值到位�！彼髁_斯在出席華盛頓的一個(gè)論壇時(shí)表示，“人人心中都有數，貶值遲早要發(fā)生。最近一些交易已經(jīng)對此有所反映，預計商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格將下跌至少30%�！�

　　目前美國商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)總價(jià)值約為5萬(wàn)億美元，較2007年的最高值已下降30%。德意志銀行房地產(chǎn)投資部門(mén)2009年初也預測，今年全美商業(yè)地產(chǎn)總收益將繼續下降11%。

　　因融資渠道收縮，近期美國酒店、寫(xiě)字樓等地產(chǎn)貸款違約率激增，同時(shí)大批企業(yè)倒閉裁員導致商業(yè)地產(chǎn)空置率上升。據德意志銀行分析師預測，貸款違約率到今年底將急升至逾3.5%，2010年則有可能進(jìn)一步增至6%。不動(dòng)產(chǎn)資本市場(chǎng)顧問(wèn)公司(Real Capital)也指出，目前約有110億美元的違約商業(yè)地產(chǎn)正等待出售。

　　大量的貸款違約使得約3000億美元的商業(yè)地產(chǎn)證券市場(chǎng)面臨更大的風(fēng)險，并有可能將美國的養老基金、共同基金和對沖基金等拽入新一輪危機。德意志銀行分析師警告說(shuō)，即使是傳統的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)也隨時(shí)可能“爆炸”，出現上世紀90年代以來(lái)最大的泡沫危機。

　　索羅斯表示，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)下滑將給美國銀行業(yè)帶來(lái)更大的壓力。他認為奧巴馬政府應盡快調整銀行資本，以應對商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)進(jìn)一步貶值的風(fēng)險，而此前白宮在拯救銀行業(yè)的行動(dòng)上明顯地“反應太慢”。