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　　●原因分析●

　　房?jì)r(jià)接近心理價(jià)格底線(xiàn) 成交熱促買(mǎi)房人信心升

　　“不少投資人對經(jīng)濟形勢判斷后認為，‘存錢(qián)不如買(mǎi)房買(mǎi)資產(chǎn)的現象’這個(gè)比例隨著(zhù)剛性需求的爆發(fā)也陸續被帶動(dòng)起來(lái)。其實(shí)3月初金融機構把‘二套限制’放開(kāi)，也意味著(zhù)投資人已經(jīng)開(kāi)始進(jìn)場(chǎng)，買(mǎi)房抵通脹的情緒蔓延。投資者承接了剛性需求的釋放，將使樓市的暖春繼續�！崩钗慕苷J為。

　　然而筆者提出“對于一次性購入2-3套的買(mǎi)房人，是不是投資客這點(diǎn)并不好判斷”，對此李文杰的看法是，需分清一點(diǎn)，目前出現的“投資客”不是以前短進(jìn)短出的“炒房人”，而是長(cháng)線(xiàn)的儲蓄型投資人群：“投資的想法各有不同，但房?jì)r(jià)確實(shí)已經(jīng)是值得他們出手購買(mǎi)的時(shí)候，也就是說(shuō)接近他們自己的心理底線(xiàn)了。此外成交轉暖又反過(guò)來(lái)促成了買(mǎi)房人信心提升�！�

　　●走勢●

　　樓市繼續回暖需伴隨改善型、投資者入市

　　北京中原三級市場(chǎng)研究部分析認為，受到2008年一年樓市低迷的影響，投資客資金運作謹慎，2009年以來(lái)緊縮投資后才逐漸放量。隨著(zhù)節后樓市交易的逐漸活躍，部分投資客開(kāi)始逐漸在關(guān)注已久的項目出手購房。統計數據顯示，目前門(mén)店投資客的占比大約為5%-10%。投資者有入市跡象，在小部分投資客交易的同時(shí)，大部分的投資客在積極地關(guān)注樓市走勢動(dòng)態(tài)，期待一個(gè)認為最適合價(jià)格；就目前的京城樓市活躍成交而言，90%-95%的消費者為首次置業(yè)及改善型自住購房，這部分人群的陸續成交，會(huì )逐漸地影響到后期京城樓市需求量的提升。因此，樓市的繼續回暖還需要有更多改善型、投資者入市交易的支持。

　　“以具體區域為例子，如國貿、大望路等板塊目前的投資客交易雖然還不夠活躍，但價(jià)格的探底已吸引關(guān)注這些區域投資客的目光，因此，預計后市會(huì )有一定量的成交爆發(fā)。當然，由于自住需求的二手房交易消化了一部分房源，目前房源的業(yè)主開(kāi)始有提價(jià)的心態(tài)，因此也會(huì )在一定程度上刺激投資客抓緊時(shí)間選擇到合適的房產(chǎn)項目。預計京城4月份二手房成交量將與3月持平�！敝性�三級市場(chǎng)研究部分析師靳瑞欣表示。文/劉晶晶