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　　●業(yè)內人士：全免物業(yè)費只是促銷(xiāo)手段

　　今年春節后，相對沉寂了一年多的樓市出現了回暖的跡象。伴隨著(zhù)新老項目的入市，包括“購房全免物業(yè)費”等一系列促銷(xiāo)舉措也相繼亮相。

　　“促銷(xiāo)的核心，無(wú)非是打出不同名目的舉措，讓購房者感覺(jué)實(shí)惠�！币晃粚�(zhuān)家解釋說(shuō)，除了直接降價(jià)之外，開(kāi)發(fā)商也會(huì )普遍推出各類(lèi)優(yōu)惠活動(dòng)，變相地讓購房者感覺(jué)到獲得折扣。而為了達到吸引潛在客戶(hù)眼球的目的，這些優(yōu)惠活動(dòng)通常會(huì )炒作一些“看上去很美”的新概念，“找一個(gè)噱頭”。據內部工作人員介紹，“終身免物業(yè)費”是項目所屬地產(chǎn)公司面向有長(cháng)期合作的客戶(hù)員工及家屬實(shí)施的回饋計劃。但在當下熱賣(mài)促銷(xiāo)期間，這項優(yōu)惠實(shí)際上面向所有有購買(mǎi)意愿的購房者�！斑@是公司營(yíng)銷(xiāo)中心做的營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)�！�

　　根據《物業(yè)管理條例》規定，物業(yè)公司應由業(yè)主(大會(huì ))選聘。開(kāi)發(fā)商作為建設單位，只負責前期物業(yè)服務(wù)�！八�以，物業(yè)服務(wù)合同的雙方是業(yè)主和物業(yè)公司，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商既沒(méi)有權力一勞永逸地代業(yè)主繳物業(yè)費，也無(wú)權代物業(yè)公司收取物業(yè)費，從政策空間到實(shí)踐上都不具有可操作性�！�

　　為此，這位業(yè)內人士建議購房者要理性看待開(kāi)發(fā)商的促銷(xiāo)手段，不能簡(jiǎn)單地把促銷(xiāo)手段當成具有法律效力的承諾，同時(shí)要從縱向和橫向等多方面考慮房子的性?xún)r(jià)比，做出審慎的選擇。