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　　近日來(lái)，筆者走訪(fǎng)了通州、順義、望京以及三四環(huán)沿線(xiàn)包括普通住宅、別墅在內的多個(gè)樓盤(pán)項目，目睹了售樓現場(chǎng)的人潮涌動(dòng)及成交活躍，而這場(chǎng)景恰恰契合了時(shí)下多方大力討論的“樓市回暖”話(huà)題。房地產(chǎn)市場(chǎng)真的又要熱起來(lái)了么？買(mǎi)房人是該“趕緊出手”還是“等著(zhù)再降降”？針對“這一輪的回暖周期究竟能持續多久”，筆者采訪(fǎng)了各方人士。

　　●積壓的“剛需釋放”有望繼續催熱樓市

　　“1、2月份有這么多人買(mǎi)房，這是以往年份都沒(méi)出現過(guò)的情形�！敝性�地產(chǎn)華北區董事總經(jīng)理李文杰談起近來(lái)樓市熱銷(xiāo)時(shí)這樣表示。

　　他解釋道：“積壓了一年的剛性需求開(kāi)始釋放，這包括的不僅是首次購房的，還有改善型住房的人群。從統計數據上看，二月過(guò)后，全國房地產(chǎn)市場(chǎng)出現了成交量暴漲，不單單是二手房的成交量翻倍增長(cháng)，也帶動(dòng)整體一手樓盤(pán)的成交量上升。這次樓市轉暖是全國性的，不是局部的，這也是從2007年下半年以來(lái)首次出現的全國性的成交量反彈，客戶(hù)信心漸增。估計積壓的需求還能持續釋放一段時(shí)間�！痹诓稍L(fǎng)中，多名業(yè)內人士也認為，本次樓市“回暖”熱度將持續。

　　●觀(guān)點(diǎn)：“最壞的時(shí)候已經(jīng)過(guò)去”

　　在采訪(fǎng)中李文杰表示：“最壞的時(shí)候已經(jīng)過(guò)去”，成交量出現了觸底反彈后，以后總的說(shuō)來(lái)也是一個(gè)逐步回升的過(guò)程，市場(chǎng)逐步復蘇。原因在于，樓市2008年創(chuàng )了新低，全年都較為低迷，特別是在去年11-12月份達到最低點(diǎn)，那時(shí)很多樓盤(pán)即便降價(jià)也依然賣(mài)不出去。而目前看來(lái)，未來(lái)的樓市成交量及價(jià)格雖然還可能有反復，但是總體應該是走出低迷了。他認為，“暖與不暖”未必在于價(jià)格止跌回升的回暖，而在于市場(chǎng)交易量和活躍度的回暖。

　　●樓市整體出現“報復性下跌”不大可能

　　“現在繁榮一陣子，過(guò)段時(shí)間沒(méi)準大跌，要跌到更深的谷底，到時(shí)候再買(mǎi)不晚�！辈簧偃栽诘却�出手的看房人持有類(lèi)似觀(guān)點(diǎn)。

　　在協(xié)成機構房地產(chǎn)經(jīng)紀公司副總孫鈺看來(lái)，近期北京一手房與二手房同時(shí)表現出的交易量上升是周期內的交易回暖信號，說(shuō)明需求是大量存在的，卻也并不意味著(zhù)市場(chǎng)普遍意義上的全面好轉，但從振奮市場(chǎng)信心方面起到了積極的作用。從政府此前表示看，近期不會(huì )再出臺房地產(chǎn)“救市”政策，這就給了市場(chǎng)一個(gè)平穩發(fā)展的信號周期；而從近一年的樓市價(jià)格走勢來(lái)看，多數項目經(jīng)歷了“量?jì)r(jià)齊跌”到“價(jià)跌量升”的局面，這說(shuō)明市場(chǎng)在經(jīng)歷幾輪價(jià)格調整之后也進(jìn)入到一個(gè)相對穩定的階段�！胺�定是持續發(fā)展的基礎。因此我個(gè)人認為，樓市整體出現報復性下跌的可能性不大，當然不同區域不同項目仍會(huì )有不同的市場(chǎng)表現�！睂O鈺表示。