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　　●觀(guān)點(diǎn)：“‘回暖跡象’與回暖不一樣”

　　北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心副主任、經(jīng)濟學(xué)博士王宏新在接受采訪(fǎng)時(shí)認為：近期包括北京在內的一些城市房地產(chǎn)市場(chǎng)中，出現了一些“回暖的跡象”，但還不能認定就是樓市回暖。出現“回暖的跡象”是樓市理性回歸的必然，因為在供求關(guān)系出現反向變化之后，市場(chǎng)經(jīng)過(guò)約15個(gè)月之后，2007年前所呈現的幾年高燒終于降溫。同時(shí)，經(jīng)過(guò)近1年的供需雙方“僵持”，房?jì)r(jià)終于在2008年下半年，尤其是2008年第四季度開(kāi)始“或明或暗”地走上降價(jià)之路。經(jīng)過(guò)幾個(gè)月的價(jià)格回調，一些產(chǎn)品價(jià)格趨于合理。因此，在市場(chǎng)成交微量的樓市極度低迷期，近期出現的一些局部現象的確可以稱(chēng)為是一種“回暖的跡象”。然而“回暖的跡象”與“回暖”是兩回事，出現了回暖是一種事實(shí)或結果，而不是一種表象�，F在來(lái)判斷市場(chǎng)回暖，恐怕還沒(méi)有非常充分的宏觀(guān)支撐。

　　●振興起碼得看2010年 走出低迷要開(kāi)發(fā)商“有所作為”

　　“這段時(shí)間開(kāi)發(fā)商應該盡快‘有所作為’而不是借機漲價(jià)，只有這樣才能讓‘小陽(yáng)春’的時(shí)間持續更久�！币晃粯I(yè)內人士如此這般道破。

　　北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心副主任、經(jīng)濟學(xué)博士王宏新從宏觀(guān)經(jīng)濟的角度考慮認為，只要房?jì)r(jià)不斷地下調，向合理的價(jià)位回歸，成交量就有可能“恢復性增加”，“回暖跡象”的確有很大可能還會(huì )持續下去。然而有一種情形的出現可能會(huì )中止目前的局部成交量“恢復性增加”，那就是宏觀(guān)經(jīng)濟繼續下行，居民的消費、企業(yè)的投資信心繼續下行時(shí)，樓市成交量可能會(huì )再次回歸到低水平。

　　而李文杰則更為明確地指出，房地產(chǎn)市場(chǎng)要整體走出低迷還需要至少一年或者更長(cháng)的時(shí)間，開(kāi)發(fā)商應該抓住眼下難得的商機盡快推盤(pán)，才能實(shí)現在2009年現金收支平衡的目標。他表示最近一周交易量又開(kāi)始有所回落了，因為有些便宜的盤(pán)已經(jīng)被吸收殆盡，估計在4月左右又會(huì )出現一些低迷，事實(shí)上，他認為2009年都將是一個(gè)調整年，加上樓市還有過(guò)多的庫存需要至少24個(gè)月以上才能消化，甚至整年成交量都可能將如過(guò)山車(chē)般地波動(dòng)。

　　●觀(guān)點(diǎn)：投資客重新入場(chǎng)是地產(chǎn)真正回暖的標志

　　針對二月以來(lái)二手房成交的翻倍，我愛(ài)我家副總胡景暉認為，去年四季度以來(lái)首次置業(yè)者開(kāi)始出手，到2009年，改善型住房需求也有了大增，然而整個(gè)地產(chǎn)市場(chǎng)的扭轉，恐怕卻應當是以投資客的重新入場(chǎng)作為標志�！暗�這一入場(chǎng)不同于幾年前的短線(xiàn)炒房者，經(jīng)過(guò)這一輪大震蕩房，地產(chǎn)市場(chǎng)也會(huì )更有秩序，而投資客的行為應該也作出調整，他們會(huì )更看中中長(cháng)線(xiàn)的投資回報收益�！彼�向筆者補充說(shuō)道。 文/劉晶晶