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　　3月北京樓市交易量持續攀升、個(gè)別樓盤(pán)適度提價(jià)，這些只有在暖市才出現的跡象是否意味著(zhù)樓市打破觀(guān)望堅冰？市場(chǎng)是乍暖還寒，還是春意漸濃？樓市從2月份開(kāi)始的熱銷(xiāo)還能持續多久？上半年樓市還將會(huì )呈現出什么樣的景致？

　　3月市場(chǎng) 整體量漲價(jià)不漲

　　3月北京樓市交易量大幅度上揚已成事實(shí)。不過(guò)這次被業(yè)內稱(chēng)為回暖的過(guò)程，主要是表現在交易量的變化上。此外，帶動(dòng)熱銷(xiāo)的主要因素則是價(jià)格下調之后推動(dòng)了購買(mǎi)集中釋放。

　　據北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數據顯示，3月份北京商品房住宅期房日均成交套數達371套，環(huán)比前兩個(gè)月均出現了較大幅度的增長(cháng)，環(huán)比2月的日均209套上漲了78%，同比去年同期183套更上103%。

　　與數據對應的是，多個(gè)樓盤(pán)出現了熱銷(xiāo)或搶購的局面，潤澤悅溪3月份開(kāi)盤(pán)2次，每次開(kāi)盤(pán)均基本售罄，北京華僑城和美利山也是在開(kāi)盤(pán)當日全部售罄。

　　雖然個(gè)別樓盤(pán)3月份出現了提價(jià)，但北京整體房?jì)r(jià)3月則在回落。根據搜房網(wǎng)的統計數據來(lái)看，3月份成交量中，中低價(jià)位樓盤(pán)所在的比重非常大，一些高價(jià)樓盤(pán)的銷(xiāo)售壓力依然很大,樓市的現狀是量漲價(jià)不漲。

　　“真正熱銷(xiāo)的是部分項目，并非全面熱銷(xiāo)�！北本┐髮W(xué)房地產(chǎn)研究所所長(cháng)陳國強認為，熱銷(xiāo)的項目主要是價(jià)格調整比較到位，即使是提高了售價(jià)的項目，其價(jià)格在該區域內也是較低的。

　　2月和3月成交量較大的樓盤(pán)都有一個(gè)共性，就是在區域內銷(xiāo)售價(jià)格普遍較低。比如北京華僑城的銷(xiāo)售均價(jià)在11000元/平米左右，美利山均價(jià)也在該價(jià)位。

　　購房情緒 觀(guān)望松動(dòng) 出現恐慌苗頭

　　目前業(yè)內普遍認為，樓市3月份熱銷(xiāo)是抑制了一年多的剛性需求集中釋放，而且主要是改善性的剛性需求。加上國家及北京市針對購房的鼓勵性政策頻繁出臺，開(kāi)發(fā)商預借助熱銷(xiāo)消化其存量，眾多因素使得整個(gè)市場(chǎng)表現活躍。

　　在開(kāi)發(fā)商加大推盤(pán)和降價(jià)促銷(xiāo)的力度下，觀(guān)望的購房者陣營(yíng)出現了分化，部分購房者的觀(guān)望情緒被稀釋。

　　接受記者采訪(fǎng)的多個(gè)熱銷(xiāo)樓盤(pán)的負責人告訴記者，去年打折降價(jià)都是試探性的。今年開(kāi)發(fā)商降價(jià)則是一步到位，甚至低得超出購房者的預期，導致好多購房者出手。出手慢的購房者則發(fā)現，低價(jià)房銷(xiāo)售完畢就會(huì )立馬漲價(jià)，給其造成了房?jì)r(jià)即將上漲的暗示。

　　此外，這也讓一部分購房者產(chǎn)生恐慌心理，他們因害怕樓價(jià)再次回升�！澳壳�，恐慌性購買(mǎi)雖然不能占到主流，但此類(lèi)購買(mǎi)的心態(tài)的苗頭已經(jīng)出現�！北本┬涝礃I(yè)地產(chǎn)機構總經(jīng)理羅園分析指出。

　　通過(guò)調查多個(gè)熱銷(xiāo)項目的銷(xiāo)售負責人得知，現在每次開(kāi)盤(pán)前，托人找關(guān)系的情況多起來(lái)�！霸摼置媸窃�2007年下半年才有的�！北辈磕稠椖控撠熑烁嬖V記者。