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　　后市走向 開(kāi)發(fā)商將集中推盤(pán)

　　記者在調查中發(fā)現，包括招商公園1872、銀谷美泉、北京天鵝灣等多個(gè)項目，將4-6月份作為銷(xiāo)售的強推期，屆時(shí)北京樓市高端項目將會(huì )集中銷(xiāo)售。北京樓市在經(jīng)歷了低價(jià)項目熱銷(xiāo)的沖擊后，價(jià)位較高的高端項目能否取得熱銷(xiāo)則需要關(guān)注。

　　多數業(yè)內認為，近2個(gè)月的熱銷(xiāo)是剛性需求的集中釋放。按此推斷，需求集中釋放完畢后，樓市仍將面臨調整。

　　本報記者的調查采訪(fǎng)中，從開(kāi)發(fā)商及專(zhuān)家的觀(guān)點(diǎn)來(lái)看，不少都提出市場(chǎng)調整趨勢仍將延續的觀(guān)點(diǎn)。即使是開(kāi)發(fā)商已經(jīng)提價(jià)銷(xiāo)售的開(kāi)發(fā)商，也在回復本報記者的調查時(shí)表示，要保持謹慎的樂(lè )觀(guān)。

　　北京易居房地產(chǎn)研究所副所長(cháng)牟增彬認為，剛性需求用2個(gè)月時(shí)間不可能完全釋放，總體釋放期應該在半年左右，所以2季度交易量仍能保持高位，但價(jià)格仍然還沒(méi)有觸底，仍有降價(jià)空間。開(kāi)發(fā)商也會(huì )持續以低價(jià)開(kāi)盤(pán)來(lái)吸引購房者，部分低價(jià)位樓盤(pán)價(jià)格肯定略有上調，但高價(jià)樓盤(pán)仍處于下降通道中。

　　“今年前兩月投資下降很多，全國看房?jì)r(jià)仍在下行通道，消化存量的問(wèn)題也很現實(shí)�！标悋鴱娬J為，局部樓盤(pán)熱銷(xiāo)并不能代表整個(gè)樓市的回暖。

　　中原地產(chǎn)華北區域總經(jīng)理李文杰認為4-6月成交量會(huì )見(jiàn)頂回落，整體來(lái)看，價(jià)格仍舊調整中，部分樓盤(pán)價(jià)格見(jiàn)底反彈，部分樓盤(pán)仍舊需要進(jìn)一步降價(jià)促銷(xiāo)。