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　　談樓市房?jì)r(jià)不能硬降

　　在去年年底拋出“買(mǎi)房就是愛(ài)國”到眼下“買(mǎi)房就是救國”，趙曉一度被網(wǎng)民譴責為地產(chǎn)商代言人。他解釋說(shuō)，房地產(chǎn)崩了會(huì )帶來(lái)大量失業(yè)，屆時(shí)收入會(huì )比樓市下滑得更快�！拔�機下，房地產(chǎn)市場(chǎng)不能砸。至少眼下，國民經(jīng)濟約等于房地產(chǎn)，約等于民生�！�

　　“我們提出一個(gè)公式，就是房產(chǎn)泡沫=房?jì)r(jià)/(品質(zhì)×收入)，就是說(shuō)房?jì)r(jià)跟泡沫成正比，但是泡沫還跟兩個(gè)因素有關(guān)。一個(gè)是跟性能有關(guān)，比如說(shuō)這個(gè)房子一平方米賣(mài)5000元，那個(gè)賣(mài)3000元，這個(gè)房子是精裝修，它不見(jiàn)得有泡沫。另一個(gè)是收入，老百姓收入高了，房?jì)r(jià)的泡沫就會(huì )少了�！�

　　趙曉說(shuō)，房?jì)r(jià)不能“硬降”，就像我們從去年開(kāi)始稅費下降了，按揭的利率降了�，F在利率仍然有下降的空間，可以給大家提供更低的購房成本，這是很好的政策。

　　但趙曉也提醒，房地產(chǎn)市場(chǎng)要防范“擠出效應”。今年政府拿出大量的錢(qián)做保障房，但這有兩種可能性，一種是來(lái)救場(chǎng)，就是開(kāi)發(fā)商房子沒(méi)有賣(mài)出去，政府收過(guò)來(lái)，變成保障房，這是救場(chǎng)的，也有一種是砸場(chǎng)的。如上世紀90年代香港推出了85000套保障房的計劃。這個(gè)計劃推出以后，香港樓市暴跌了60%以上，樓市崩盤(pán)導致了香港經(jīng)濟崩盤(pán)。

　　趙曉認為，這是一個(gè)可以參考的教訓。因此9000億住房保障資金的入市應警惕“砸場(chǎng)子”。

　　談股市穩定壓倒一切

　　“去年11月5日擴大內需的計劃出來(lái)，沒(méi)有穩定資本市場(chǎng)的。我們覺(jué)得不行，除了實(shí)體經(jīng)濟之外，要通過(guò)穩定我國股市來(lái)穩定我國經(jīng)濟。就此，去年我們十個(gè)教授上書(shū)政府�！�

　　“我們算了一筆賬，中國股市如果恢復到3000點(diǎn)左右，中國的流通市值就應該恢復到4萬(wàn)億。這個(gè)4萬(wàn)億是比政府投資的4萬(wàn)億有更多活力的，這跟老百姓、中小企業(yè)最有關(guān)系。因此，我們一定要維護股市穩定在一定的點(diǎn)位。讓廢墟底下的中產(chǎn)階級復活�！壁w曉解釋說(shuō)。

　　趙曉表示，政府目前正在創(chuàng )新金融環(huán)境。最近的一個(gè)做法是在5月1日要推出創(chuàng )業(yè)板，各地方政府，如江蘇、浙江也有許多不同的做法。近期，政府還在推出房地產(chǎn)信托基金，它也有擴大效應。（記者 孫韓高）