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　　萬(wàn)科上海項目金色雅筑近日被推上了風(fēng)口浪尖，連續被曝出存在滲水、不隔音等質(zhì)量問(wèn)題，但其實(shí)在這之前，也曾因建筑面積集體縮水卷入了"面積門(mén)"事件。業(yè)主們在收房的時(shí)候發(fā)現，建筑面積集體縮小一平米以上，但因為套內面積擴大了，按合同的附加條款規定，反而需要給萬(wàn)科補齊差價(jià)才能收房。

　　建面集體縮水業(yè)主倒貼錢(qián)

　　“明明建筑面積少了一個(gè)多平方，我們卻要給萬(wàn)科補錢(qián)”，多位業(yè)主對此憤憤不平。

　　金色雅筑是上海萬(wàn)科住宅產(chǎn)業(yè)化的首個(gè)全裝修樓盤(pán)代表作，全部采用了PC技術(shù)(預制裝配式混凝土結構)，在銷(xiāo)售過(guò)程中首推其主力創(chuàng )新產(chǎn)品“90+”的緊湊三房設計，稱(chēng)在采用這種技術(shù)后施工失誤率可降低到0.01%，精度偏差以毫米算小于0.1%，但許多業(yè)主在收房時(shí)才發(fā)現房產(chǎn)證上的建筑面積縮水了一個(gè)多平方，而套內面積卻增大了0.05個(gè)平方左右。據業(yè)主項女士介紹，她的房子買(mǎi)房付費面積為90.22平米，現在只有89.09平米，套內原來(lái)是72.84平米，實(shí)測為72.89平米，增加了0.05平米，因此必須要多交八百元錢(qián)給萬(wàn)科，才能拿到鑰匙。

　　出現這樣的狀況，原因就在于少的那一平米都在公攤面積上。但在購房合同補充條款上，明確寫(xiě)著(zhù)“在交房時(shí)，如實(shí)測面積與暫測面積不一致時(shí)，雙方同意按下列套內建筑面積和公攤建筑面積分開(kāi)處理的方法處理”，“當實(shí)測套內面積與暫測套內面積誤差絕對值在3%以?xún)鹊�，按合同約定的單價(jià)(建筑面積單價(jià))多退少補”，“對公攤面積誤差以及因此造成的建筑面積增減，雙方均不多退少補”。對于這樣的條款規定，多位業(yè)主們表示是這是霸王條款。

　　律師：不公平、不合法

　　因成功打破交房潛規則勝訴的著(zhù)名維權人物崔鵬表示，該補充協(xié)議中對于面積差異處理的約定明顯是不公平的，必然會(huì )對業(yè)主權益維護造成一定的障礙。他認為，如果當初簽訂購房合同時(shí)房?jì)r(jià)是按建筑面積單價(jià)確定的，那么最終的房?jì)r(jià)也應當是實(shí)測建筑面積乘這個(gè)單價(jià)而確定。而開(kāi)發(fā)商制定的“套內建筑面積、公攤面積”分開(kāi)處理條款，且處理的原則不一致顯失公平�！俺�非當時(shí)這樣約定，套內12000元/平米，公攤8000元/平米，開(kāi)發(fā)商再分別制定不通類(lèi)型面積差異處理原則，還說(shuō)得過(guò)去�！�

　　北京義方律師事務(wù)所張育東律師認為，開(kāi)發(fā)商這一做法在一定程度上也并不合法。建設部《商品房銷(xiāo)售管理辦法》規定，產(chǎn)權登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對值在3%以?xún)?含3%)部分的房?jì)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)返還買(mǎi)受人。但并未作出套內面積和公攤面積應以此方式進(jìn)行差異化處理的規定。由于在這方面沒(méi)有更高一級的法律，因此該法規具有法律效應，可以作為法律依據�！斑@個(gè)誤差比原來(lái)規定的是5%，后來(lái)就是因為存在開(kāi)發(fā)商據此牟利的情況，所以新規定才降到3%”，張育東律師表示。

　　另外根據《中華人民共和國合同法》第四十條規定，提供格式條款一方免除其責任、加重對方責任、排除對方主要權利的，該條款無(wú)效。因此，張律師建議業(yè)主可以向人民法院或者仲裁機構證實(shí)該條款無(wú)效，申請予以變更或者撤銷(xiāo)，然后再據實(shí)結算房款。