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　　北京市房?jì)r(jià)收入比是否23∶1

　　“房?jì)r(jià)收入比是有關(guān)住房市場(chǎng)和住房購買(mǎi)能力最全面的指標�！贝鹘ㄖ姓f(shuō)，按照聯(lián)合國人居署的有關(guān)文件，在房?jì)r(jià)收入比定義中使用的是“中位數”。但人居署也指出，在得不到中等價(jià)格的時(shí)候，解決方法就是使用平均價(jià)格。

　　由于中國統計部門(mén)一般不使用“中位數”而使用“平均數”的概念，因此聯(lián)合國人居署在中國項目中，是用“平均數”來(lái)定義房?jì)r(jià)收入比的。

　　《北京藍皮書(shū)》顯示，2007年北京市城鎮戶(hù)均年可支配收入為65967元，當年底平均房?jì)r(jià)是每平方米15162元，按照戶(hù)均100平方米計算，則房?jì)r(jià)與收入之比為23∶1。

　　戴建中表示，幾年前就有人研究，如果真的用可支配收入“中位數”來(lái)做房?jì)r(jià)收入比的分母，由于中國貧富收入的極大差異，“中位數”會(huì )遠遠小于“平均數”，得出的房?jì)r(jià)收入比將更高。

　　對于任志強質(zhì)疑的“可支配收入”，戴建中認為，一戶(hù)人家在沒(méi)有買(mǎi)房時(shí)，計算可支配收入要從總收入中減去每月繳納的住房公積金；在這戶(hù)人家買(mǎi)房時(shí)個(gè)人與單位的住房公積金又要發(fā)還給他，成為他可支配收入的一部分。

　　在《北京藍皮書(shū)》的文章里，戴建中認為作者的計算既包括了第一種情況，也已包括了第二種情況中的住房公積金，而不是任志強所說(shuō)“每個(gè)職工還有24%的住房公積金等收入未計入可支配收入部分”。

　　數據顯示，2007年北京城鎮從業(yè)人員745.4萬(wàn)人，而截至2008年年底，北京地區建立住房公積金單位的職工為429.24萬(wàn)人，沒(méi)有住房公積金的至少占從業(yè)人員的40%。

　　“即便按任先生的說(shuō)法，房?jì)r(jià)收入比由此從23∶1降到18.5∶1，離‘人人買(mǎi)得起住房’也是相差太遠了�！贝鹘ㄖ姓f(shuō)。

　　在戴建中看來(lái)，社會(huì )規律與經(jīng)濟規律不可違抗，違反市場(chǎng)規律的高價(jià)，漲得越高，摔得越重。經(jīng)過(guò)這番房?jì)r(jià)的漲落，大家都懂了房市和股市一樣有陰晴圓缺。前幾年購房欲望高，是因為房?jì)r(jià)尚能接受，隨著(zhù)房?jì)r(jià)的高企，買(mǎi)得起房的人越來(lái)越少，購買(mǎi)力透支情況也愈來(lái)愈嚴重。

　　“任志強先生‘只為富人蓋房’，但幾年下來(lái)，北京的富人市場(chǎng)也逐步飽和了�！贝鹘ㄖ姓f(shuō)，北京市統計局2007年9月底的抽樣調查中，被調查戶(hù)未來(lái)五年有購房需求的為18.3%，僅有2.1%戶(hù)擬購房?jì)r(jià)在100萬(wàn)元以上。

　　不僅僅是市場(chǎng)已經(jīng)對高房?jì)r(jià)做出了回應，戴建中認為，政府也已經(jīng)對房?jì)r(jià)有了明確態(tài)度，干預房?jì)r(jià)的政策是“保障低端、支持中端、適量高端”，著(zhù)力調整住房供應結構。

　　戴建中認為，房?jì)r(jià)真正回落到市場(chǎng)認可的水平，才能使社會(huì )獲得三贏(yíng)局面：居民根據自己的經(jīng)濟條件改善居住狀況，房地產(chǎn)商得到略高于市場(chǎng)平均利潤率的收益，政府增加稅收。