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　　廣州：租金跌至06年水平

　　據第一太平戴維斯發(fā)布的報告稱(chēng)，2009年廣州第一季度寫(xiě)字樓租金下跌3.7%，為124.8元/平方米/月，已跌至2006年第四季度時(shí)的水平。

　　由于租金的下調釋放了被壓抑的潛在辦公物業(yè)需求，本季度市場(chǎng)空置率下降約2.7個(gè)百分點(diǎn)，但仍然高達17.6%。

　　第一太平戴維斯認為，本季度跨國企業(yè)普遍縮減開(kāi)支，對辦公物業(yè)的需求持續減少。與此同時(shí)，中資企業(yè)受租售價(jià)格下降的利好影響，表現出的市場(chǎng)需求則相對旺盛。

　　據悉，年內將有至少24.3萬(wàn)平方米新增甲級寫(xiě)字樓投入使用，這些寫(xiě)字樓集中于珠江新城區域，這有可能使該區域入駐率和租金水平進(jìn)一步下跌。

　　專(zhuān)家：市場(chǎng)或持續低迷

　　21世紀不動(dòng)產(chǎn)深圳泛城房地產(chǎn)某區經(jīng)理趙亮表示，目前寫(xiě)字樓市場(chǎng)“確實(shí)很不好做”。他認為寫(xiě)字樓市場(chǎng)萎縮主要由于以下因素：一是受經(jīng)濟危機影響，許多公司搬遷或者倒閉，導致市場(chǎng)需求降低；二是客戶(hù)為了降低成本，原先租較大的寫(xiě)字樓，現在面積縮小，或者從原來(lái)的甲級寫(xiě)字樓降為租用普通寫(xiě)字樓。

　　上述因素直接的影響便是寫(xiě)字樓市場(chǎng)成交的低迷以及價(jià)格的下調。趙亮表示，“寫(xiě)字樓價(jià)格目前已大概下降了10%～15%”。

　　調查顯示，預計2009年深圳將有5個(gè)項目合共25萬(wàn)平方米的甲級寫(xiě)字樓新增供應；廣州年內將有至少24.3萬(wàn)平方米新增甲級寫(xiě)字樓投入使用。業(yè)內人士分析，新增供應的入市，將進(jìn)一步提高空置率，價(jià)格將繼續下降。

　　財富同道會(huì )首席經(jīng)濟學(xué)家王亮認為，寫(xiě)字樓市場(chǎng)的連續下滑，除了受經(jīng)濟大環(huán)境影響之外，還緣于CBD區域連續新增供給過(guò)多。

　　搜房知名博友楊紅旭坦言，相對于住宅新房和二手房市場(chǎng)而言，寫(xiě)字樓市場(chǎng)顯得糟糕�！皩�(xiě)字樓市場(chǎng)與經(jīng)濟面聯(lián)系更密切，世界金融危機一日不好轉，寫(xiě)字樓的空置率一日難降低�！�