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　　盤(pán)活閑置地

　　對于住宅用地的二級流轉，楊重光認為更有必要建立統一的規范政策�！爸醒�4萬(wàn)億投資計劃里面，有相當部分涉及棚戶(hù)區改造，這實(shí)際上也是一種土地置換�！�

　　楊重光在深圳調研時(shí)還發(fā)現，由于2007年眾多房地產(chǎn)企業(yè)高價(jià)拿地，導致地價(jià)下降后無(wú)力入市，目前在深圳局部地區已經(jīng)形成相對的土地閑置。而對于這部分市場(chǎng)壓力的釋放，地方政府目前除了允許企業(yè)緩繳土地出讓金、延期開(kāi)發(fā)外，似乎再想不到更好的辦法。在楊重光看來(lái)，鼓勵企業(yè)間“互通有無(wú)”的二級市場(chǎng)交易，或許不失為破解之法。

　　實(shí)際上，這一想法也曾被其他業(yè)內資深人士認同。本報記者此前在成都的一次房地產(chǎn)論壇上就曾聽(tīng)到首創(chuàng )集團董事長(cháng)劉曉光發(fā)表過(guò)類(lèi)似見(jiàn)解。劉曉光表示，希望看到由地方政府出面，協(xié)調企業(yè)之間“換地”的局面出現。

　　但楊重光認為，相比于目前工業(yè)用地在二級市場(chǎng)出現的閑置，住宅用地閑置對土地市場(chǎng)行情的影響還不是太嚴重�！斑@或許只是階段性的問(wèn)題”。據他了解，今年一季度全國范圍用地指標總體下降。房地產(chǎn)用地在北京、廣州、深圳等許多城市遭遇供大于求的尷尬。

　　“但供地減少不見(jiàn)得是壞事�！痹跅钪毓饪磥�(lái)，二級土地閑置雖然會(huì )影響到城市財政，但也有利于某種結構調整的出現，“使大家冷靜下來(lái)認真考慮土地怎么管理、怎么利用”。 (記者 王玉光)