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　　手續不全也能“變”

　　前面提到的種種做法，都是購房者在手續齊全的情況下操作的，如果手續不全，那么，“熱心”的中介也會(huì )介紹他們的“好朋友”即所謂貸款公司來(lái)提供“全套服務(wù)”。

　　比如：有的人買(mǎi)房子不愿意讓單位知道，不想開(kāi)收入證明，那么可以出點(diǎn)錢(qián)，讓貸款公司代開(kāi)一個(gè)。這類(lèi)似于擔保，要收不少手續費。收入證明上的數字太少？也沒(méi)有關(guān)系，貸款公司會(huì )“巧妙”地幫購房者把每月1萬(wàn)元的收入變成2萬(wàn)元。至于怎么變，連房產(chǎn)中介都諱莫如深。還有的情況是某些人收入證明幾乎是開(kāi)不出來(lái)的，但“神通廣大”的貸款公司竟然可以根據個(gè)人公積金帳戶(hù)號，查到公積金每月的繳存情況，并據此推算出收入水平，然后代開(kāi)一個(gè)收入證明。其它比如刻個(gè)私章之類(lèi)的小業(yè)務(wù)都是“信手拈來(lái)”。不過(guò)，記者試圖查找中介提供的貸款公司，但結果發(fā)現，這些冠以投資咨詢(xún)名稱(chēng)的公司，有的竟然在本市工商登記信息里都查不到。

　　還有的中介宣稱(chēng)可以提供跨行還款的業(yè)務(wù)，只要兩家銀行約定好，在A(yíng)行的貸款就能在B行還。事實(shí)上，目前上海就有多家股份制銀行提供柜面通存業(yè)務(wù)，并沒(méi)有中介說(shuō)的那樣難辦。

　　要防“零首付”蔓延

　　美國次貸危機的根子就是把貸款給了沒(méi)有還款能力的人�！傲闶赘丁弊兿嗵岣吡速彿空叩倪�款壓力，降低了還款能力，對于握有大量房源和貸款的炒房者來(lái)說(shuō)，一旦房?jì)r(jià)出現大的調整，那么就有可能“擊垮”他們。

　　業(yè)內人士指出，“零首付”的出現迎合的是不健康的房產(chǎn)消費需求。就連中介都承認，真正自住的購房者不太會(huì )選擇“零首付”，畢竟利息要多支出許多，而且還要有一些其它額外的支出。

　　從銀行角度來(lái)說(shuō)，“零首付”如果大量出現，銀行的風(fēng)險也會(huì )加大，因此，必須加大監控力度，防止“零首付”現象蔓延。

　　本報記者 陳韶旭