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　　政府救市不如價(jià)格下調

　　2008年10月，杭州市政府出臺了《關(guān)于杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩定發(fā)展的若干意見(jiàn)》，業(yè)內外將其稱(chēng)之為“二十四條”。在當時(shí)各個(gè)地方政府出臺的救市政策中，堪稱(chēng)力度最大。在“二十四條”出臺之后，去年11、12月時(shí)，杭州住宅市場(chǎng)出現了一點(diǎn)回暖跡象，但這一苗頭卻在2009年1、2月間，隨著(zhù)成交量走勢的迅速冷卻而熄滅。

　　有知情人士向記者透露，“杭州的整體產(chǎn)業(yè)結構比較特殊，主要的旅游產(chǎn)業(yè)并不能給地方政府帶來(lái)理想的財政收入。但房地產(chǎn)業(yè)卻能夠從土地出讓及稅收方面帶來(lái)豐厚收益，因此對于地方政府來(lái)說(shuō)，非常希冀能夠扶植這一產(chǎn)業(yè)�！�

　　甚至有市場(chǎng)人士認為，2008年的杭州樓市價(jià)格并未調整到位，而主要原因便是由于地方政府的影響�！暗�在今年，地方政府也無(wú)法干涉了，如果開(kāi)發(fā)商再不自救的話(huà)，真的會(huì )死一大批�！�

　　王旭飛認為，在經(jīng)濟大環(huán)境惡化的前提下，實(shí)力不強的開(kāi)發(fā)商對未來(lái)預期越來(lái)越悲觀(guān)�！皩τ谖磥�(lái)生存狀態(tài)的擔憂(yōu)，遠遠超過(guò)了降價(jià)薄利的考慮�！痹谶@種心態(tài)影響下，不少房企更傾向于“現金為王”的生存理念，希冀通過(guò)快速銷(xiāo)售達到資金周轉目的。

　　中國指數研究院(杭州分院)分析師李連成認為，“市場(chǎng)缺乏的不是購房者，缺乏的僅僅是一個(gè)合理的價(jià)格。價(jià)格現在已經(jīng)成為拉動(dòng)杭州樓市成交量上漲的關(guān)鍵因素�！�

　　市場(chǎng)回暖只是短期現象

　　這種成交回暖的態(tài)勢是否會(huì )延續下去呢？記者采訪(fǎng)的多位杭州本地開(kāi)發(fā)商都不約而同地對此持有保留意見(jiàn)�！俺山涣侩m然上揚，但并不能夠代表已經(jīng)回暖�！蓖跣耧w表示，“因為開(kāi)工量仍未增加，這說(shuō)明房地產(chǎn)企業(yè)對于后市仍然心存謹慎�！�

　　李連成表示，杭州商品住宅存量非常高，這使開(kāi)發(fā)商仍面臨著(zhù)嚴峻的銷(xiāo)售壓力。記者在透明售房網(wǎng)查詢(xún)時(shí)發(fā)現，雖然經(jīng)歷了3月份的成交放量，但截至4月7日的數據顯示，杭州商品住宅的存量仍然高達25888套。

　　王旭飛認為，目前入市購買(mǎi)的客戶(hù)以剛性需求為主，新房的成交放量只是因為需求長(cháng)久積累之后的釋放，并不意味著(zhù)市場(chǎng)企穩。他指出，率先打折的開(kāi)發(fā)商會(huì )先期爭取到客戶(hù)，后來(lái)者勢必會(huì )有蛋糕越分越小的擔憂(yōu)�！斑@就像一個(gè)蓄水池，誰(shuí)先挖成了引流渠道，誰(shuí)就能夠得以先蓄積起水源�！彼�說(shuō)道。

　　李連成認為，受到此次降價(jià)風(fēng)潮的影響，預計在接下來(lái)的幾個(gè)月內，開(kāi)發(fā)商會(huì )陸續跟進(jìn)，一輪更為激烈的價(jià)格戰將在杭州樓市打響。但同時(shí)也有業(yè)內人士指出，買(mǎi)漲不買(mǎi)跌是人之常情，如果價(jià)格持續下降，可能會(huì )引起新一輪的觀(guān)望情緒。

　　新的價(jià)格體系有望形成

　　至于今后一兩個(gè)月內杭州樓市的走勢，不少業(yè)內人士認為，短期內銷(xiāo)售大幅放量的勢頭會(huì )有減緩趨勢�！邦A計4月份的成交量會(huì )略遜于3月份，”杭州本地一家開(kāi)發(fā)商向記者表示，“3月份的促銷(xiāo)行為，只是開(kāi)發(fā)商出于后市不明，提早預支5月份樓市旺季的表現�！彼�認為，整體杭州樓市可能會(huì )在6月份走淡。

　　不過(guò)，也有業(yè)內人士做出大膽預測，認為樓市新價(jià)格體系將在5月份最終得到明確，并建立起來(lái)。攻略地產(chǎn)董事長(cháng)祝軍華認為，近期杭州樓市各領(lǐng)跌樓盤(pán)和板塊占據了80%-90%的市場(chǎng)注意力和購買(mǎi)力，交易量的顯著(zhù)上揚勢必會(huì )對整體市場(chǎng)產(chǎn)生聯(lián)動(dòng)效應。他指出，隨著(zhù)上半年各板塊新一輪供應放量期的到來(lái)，購房者的選擇余地再次增加。在價(jià)格拉低的同時(shí)，進(jìn)入一個(gè)量?jì)r(jià)都相對穩定的成交平緩期，新的價(jià)格體系也將隨之逐漸形成。（記者 唐文祺）