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　　近期，隨著(zhù)京滬深穗等中心城市房屋成交量的上升，不少投資者已能感覺(jué)到樓市回暖，幾年來(lái)受到壓抑的、對住房的剛性需求開(kāi)始釋放。而隨著(zhù)人們環(huán)保意識的增強，對生活質(zhì)量的要求提高，越來(lái)越多的消費者喜歡購買(mǎi)帶有裝修的房子。但是，有關(guān)高檔裝修房背后所承受的稅費因素，很多消費者卻并不知情。

　　比如，消費者購買(mǎi)裝修越高檔的商品房，就要付出越多的契稅和維修基金，而如果購買(mǎi)毛坯房，這些稅、費則可以不必支付。那么，這些規定合理嗎？它將會(huì )給你未來(lái)的房屋轉讓帶來(lái)哪些不利因素？廣州的開(kāi)發(fā)商為何不愿意幫助消費者合理避稅？

　　“我跑了好幾個(gè)月，好不容易看上了一套帶精裝修的商品房，想著(zhù)房?jì)r(jià)快回暖了，樣板房又裝修得很漂亮，趕緊下了10萬(wàn)元的訂金。沒(méi)想到后來(lái)上網(wǎng)一查，才知道裝修費全打在購房合同里，所以我不但要為這些裝修交3%的契稅，還要為裝修交住房維修基金。我買(mǎi)的這套房147平方米，每平方米按4500元的標準裝修，總共要多交1.98萬(wàn)元的稅。而維修基金也是跟房?jì)r(jià)成正比的，也要多交錢(qián)，可是住房維修基金又不負責維修室內裝修，這樣太不合理了！”一位市民的抱怨，在廣州極具代表性。

　　裝修費納稅源于一份批復

　　詢(xún)問(wèn)這位市民所購房樓盤(pán)的經(jīng)銷(xiāo)人員，情況屬實(shí)。

　　記者問(wèn)，高檔裝修打進(jìn)房?jì)r(jià)里，讓消費者為此多交一筆不菲的稅和費，豈不是很冤？那不等于是鼓勵消費者購買(mǎi)毛坯房嗎？為什么不將裝修費分開(kāi)讓購房者少交稅？為國家額外多收稅，對開(kāi)發(fā)商也沒(méi)什么好處��？這位經(jīng)銷(xiāo)人員吃驚地望著(zhù)記者說(shuō)：“你不是開(kāi)玩笑吧？能買(mǎi)得起這種房的都是有錢(qián)人，國家說(shuō)裝修要交稅我們就按國家政策辦。而且多交稅對開(kāi)發(fā)商怎么會(huì )沒(méi)好處呢？”

　　記者調查后發(fā)現，關(guān)于裝修費是否納入購房合同并征收契稅一事，2007年6月國家稅務(wù)總局公布了一份《關(guān)于承受裝修房屋契稅計稅價(jià)格問(wèn)題的批復》。這份批復是針對江蘇省財政廳的，文中說(shuō)：“你廳《關(guān)于對房屋買(mǎi)賣(mài)契稅計稅價(jià)格構成問(wèn)題的請示》收悉，批復如下：房屋買(mǎi)賣(mài)的契稅計稅價(jià)格為房屋買(mǎi)賣(mài)合同的總價(jià)款，買(mǎi)賣(mài)裝修的房屋，裝修費用應包括在內�！边@份批復同時(shí)抄送全國各省、自治區、直轄市和計劃單列市財政廳(局)、地方稅務(wù)局及財政部。

　　有網(wǎng)友表示，即便不以稅收法定原則嚴格要求，征稅決定起碼也應通過(guò)正式方式頒布與施行。以一份對某省的請示批復就確定征稅范圍讓人想不通，這樣增加稅收的方式是否太過(guò)隨意，能夠體現出對于公民財產(chǎn)權利的必要尊重嗎？

　　國稅總局前后規定有沖突

　　記者進(jìn)一步查證，在有關(guān)二手房交易的稅收政策里，國家稅務(wù)總局明確了購房者納稅時(shí)可以扣除合理費用，這些合理費用包括：納稅人按照規定實(shí)際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續費、公證費等費用。國家稅務(wù)總局這份文件規定，納稅人能提供實(shí)際支付裝修費用的稅務(wù)統一發(fā)票，經(jīng)稅務(wù)機關(guān)審核，其轉讓的住房在轉讓前實(shí)際發(fā)生的裝修費用，可在15%的比例內扣除。這樣，購房者只要保留原裝修發(fā)票，或到裝修公司補開(kāi)一張發(fā)票，即使多掏個(gè)開(kāi)票費，也可以從少交各種稅收上剩下一大筆錢(qián)。

　　按照這一政策，國家稅務(wù)總局似乎也認識到，要老百姓為裝修費交稅是不合理的。但為什么在一手房購買(mǎi)時(shí)又沒(méi)有這一扣除呢？這種矛盾帶來(lái)的又一個(gè)嚴重后果是，未來(lái)此類(lèi)新房轉讓時(shí)，賣(mài)房者拿不出單獨的裝修發(fā)票，就無(wú)法“合理扣除”，這樣，這筆高價(jià)裝修費的契稅就要一直由交易者重復納稅。

　　網(wǎng)友認為，無(wú)論是從保障房屋居住安全、節約資源、保護環(huán)境考慮，還是出于推廣房屋節能的需要出發(fā)，都應提倡、鼓勵建設裝修房。如果購房時(shí)還須為裝修費用納稅，許多消費者可能就不愿意購買(mǎi)裝修房了。節能行為應當受到政府鼓勵，撇開(kāi)裝修費納稅的合理性不說(shuō)，單從鼓勵人們節能來(lái)說(shuō)，政府也應放棄對裝修費用征收契稅。