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　　2009年走勢預測

　　二季度：“五一”后外圍或有降價(jià)潮

　　◆預計“五一”一手樓大量放貨將造成一手樓成交量上升，而二手樓將處于被動(dòng)位置。

　　◆“五一”后外圍四區將會(huì )出現一波明顯的降價(jià)潮；中心六區內尤其是老城區項目的降價(jià)空間相對較小。

　　◆6月份市場(chǎng)較樂(lè )觀(guān)，預計價(jià)格穩定，成交較高，但部分買(mǎi)家會(huì )有觀(guān)望心態(tài)。

　　全年：均價(jià)將在小幅振蕩中緩降

　　◆廣州樓市剛性需求將經(jīng)過(guò)5個(gè)月左右的消耗期；預計下半年成交將減少，但樓價(jià)不一定會(huì )下跌。

　　◆月度成交量呈波浪式變化，預計十區全年成交量560萬(wàn)~600萬(wàn)平方米。

　　◆成交均價(jià)將在小幅振蕩中緩降，預計年底全市一手商品住宅成交均價(jià)約為7500~8000元/㎡。

　　2009年政策預測

　　◆金融政策：預計上半年將會(huì )兩度降息，幅度為每次27個(gè)基點(diǎn)。

　　◆交易環(huán)節：預計上半年將進(jìn)一步放寬二手房交易限制，并在年底前將降低交易稅費。

　　◆購房激勵：預計將減免個(gè)稅。

　　◆土地方面：預計將適度減少土地供應和適度放寬開(kāi)發(fā)時(shí)限。(來(lái)源：中原地產(chǎn))