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　　“用市場(chǎng)銷(xiāo)售平均價(jià)來(lái)算房?jì)r(jià)收入比是愚昧”

　　任志強表示，北京社科院使用的房?jì)r(jià)數據“失真”�！按飨壬�用的是2007年底新房平均價(jià)15162元/平方米，不含二手房?jì)r(jià)，大概也不包括非商品房的保障性住房?jì)r(jià)。統計局報告公布的2007年底住宅平均房?jì)r(jià)不到13000元/平方米(含保障性住房，不含二手房)，2008年底含二手房的平均房?jì)r(jià)則不到10000元/平方米�！�

　　他解釋稱(chēng)，2007、2008年上半年北京高檔商品房所占比例較大，而經(jīng)濟適用房、保障性住房供給量較小，2008年下半年則是經(jīng)適房和保障性住房供給量大增，因此平均房?jì)r(jià)下降。

　　任志強指出，高檔房供給量較大時(shí)，中位數也許會(huì )低，而平均價(jià)會(huì )增高�！耙驗橹形粩抵慌c不同價(jià)位有關(guān)，而與不同價(jià)位的供給或購買(mǎi)數量無(wú)關(guān)。北京公布的房?jì)r(jià)平均數不是價(jià)位的平均數，而是受不同價(jià)位消費數量關(guān)系影響的市場(chǎng)平均數�！�

　　“這一點(diǎn)上正是戴先生所犯的錯誤，如果用市場(chǎng)銷(xiāo)售平均價(jià)來(lái)計算房?jì)r(jià)收入比，無(wú)疑是一種誤國誤民的愚昧，也絲毫沒(méi)有科學(xué)性可言�！�

　　“住房剛性需求存在且數量巨大”

　　任志強認為，北京社科院報告對住房剛性需求的否認是錯誤的�！按飨壬�想用12萬(wàn)對新婚夫婦只買(mǎi)了94200套住房，來(lái)說(shuō)明新婚家庭沒(méi)有住房剛性需求，這是一種錯誤的判斷�！�

　　“戴先生不知道有的家庭是非婚人員買(mǎi)了新房，舊房子給子女結婚用；有的是子女買(mǎi)了新房，父母住了舊房；也有大量家庭購買(mǎi)了二手房用于結婚�！�

　　他表示，住房剛性需求不僅存在且數量巨大，從北京人口年齡結構統計資料來(lái)看，近幾年仍是婚姻產(chǎn)生家庭分裂的高峰期。