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　　潛規則

　　賣(mài)房方將時(shí)效損失轉嫁業(yè)主

　　一位不愿意透露姓名的業(yè)內人士表示,開(kāi)發(fā)商的所作所為其實(shí)只是為了規避風(fēng)險,追求利益的最大化,不能簡(jiǎn)單歸咎為開(kāi)發(fā)商陰險狡詐、漠視法律。

　　他舉例說(shuō),按照規定,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目竣工后,未經(jīng)驗收或者驗收不合格的,不得交付使用。因此開(kāi)發(fā)商在交樓時(shí)須出具“三書(shū)一證一表”。但實(shí)際上,很多開(kāi)發(fā)商在交樓時(shí)都拿不到這幾份文件,于是便開(kāi)始向業(yè)主耍賴(lài),或者在購房合同上動(dòng)腦筋,本文案例也是如此。

　　其指出,其實(shí)開(kāi)發(fā)商哪會(huì )不清楚辦這幾個(gè)證到底要多長(cháng)時(shí)間,只是如果真等到證齊了才交樓,那房子則要擱置很長(cháng)時(shí)間。多擱一天就多一天損失,于是才把風(fēng)險和損失轉嫁到業(yè)主身上。

　　律師視點(diǎn)

　　葉先生所簽格式條款無(wú)效

　　南日律師事務(wù)所律師彭春文認為,葉先生遇到的問(wèn)題是典型的格式條款問(wèn)題。所謂格式條款,是當事人為了重復使用而預先擬定,并在訂立合同時(shí)未與對方協(xié)商的條款。

　　彭春文表示,法律上為接受格式條款的一方當事人規定了多種救濟途徑,其核心就是對受害方而言,格式條款和非格式條款不一致的,應當采用非格式條款,也即對格式條款視為無(wú)效。

　　關(guān)于交付房屋時(shí)的“三書(shū)一證一表”問(wèn)題,由于這是法律的強制性規定,是交房時(shí)必須具備的,無(wú)論是格式條款還是非格式條款,只要違反了這一強制性規定,就是無(wú)效的。