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　　今年3月，上海樓市走出了一波強勁的“小陽(yáng)春”行情：新房、二手房成交量雙雙放量，分別反映新建住宅、二手房?jì)r(jià)格走勢的3月份中房上海住宅指數、二手房指數，也同時(shí)終止了連續7個(gè)月的下跌之勢，分別表現為持平和上漲1.12%。

　　延續3月份“上海之春”房展會(huì )的旺盛人氣，昨天落幕的第十一屆上海房地產(chǎn)一二手房交易展示會(huì )，同樣是人頭攢動(dòng)。近來(lái)，滬上大型房展會(huì )場(chǎng)場(chǎng)爆滿(mǎn)，從中反映出購買(mǎi)者關(guān)心市場(chǎng)是否回暖。那么，這波樓市“小陽(yáng)春”行情是否能持續呢？

　　成交旺季提前到來(lái)

　　與往年相比，今年上海樓市的成交旺季來(lái)得更早。春節過(guò)后，新房與二手房成交同時(shí)明顯上升。

　　在此波樓市“小陽(yáng)春”中，新房?jì)r(jià)格有漲有跌。據中房上海指數辦公室的最新調查，今年3月，中房上海住宅指數為1856點(diǎn)，與上月持平。全市新建住房成交量為231.22萬(wàn)平方米，環(huán)比銷(xiāo)售成交面積增加97.1%，增長(cháng)了近一倍，即便與去年3月相比，也有28.2%的增長(cháng)。價(jià)格方面漲跌互現，全市百余新建住宅樣本樓盤(pán)中，19.8%的公寓樓盤(pán)出現價(jià)格下降，平均降幅3.72%。今年2月，樣本樓盤(pán)中的最大降幅為19.1%，而3月份的最大降幅則為8.5%，是長(cháng)寧北新涇板塊中某樓盤(pán)，均價(jià)從22000元/平方米下降到20125元/平方米。與此同時(shí)，3月份有10.4%的公寓樓盤(pán)出現價(jià)格上漲，平均漲幅5.03%。

　　二手房在成交增加的同時(shí)，成交價(jià)漲多于跌。

　　據21世紀不動(dòng)產(chǎn)上海區域市場(chǎng)中心統計，今年3月，上海全市二手房成交面積為205.31萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(cháng)74.2%、同比增長(cháng)75.5%；成交套數達到2.57萬(wàn)套，為2006年至今的最高值。上海二手房指數辦公室發(fā)布的3月份上海二手房?jì)r(jià)格指數為2318點(diǎn)，較2月份上升25點(diǎn)，是自去年8月以來(lái)的首次上漲。據對全市52個(gè)控制點(diǎn)板塊的統計，其中有50個(gè)板塊出現價(jià)格上漲，占到采樣總量的96.2%，平均漲幅為1.72%；僅兩個(gè)板塊有所下跌，平均跌幅為0.84%。監測結果還顯示，中心城區二手房?jì)r(jià)上升更為明顯。盧灣、徐匯、長(cháng)寧、黃浦和靜安5個(gè)市中心區的平均漲幅為1.91%。

　　樓市需求剛性為主

　　3月以來(lái)樓市“小陽(yáng)春”中需求的含金量如何？業(yè)內普遍認為，與以往樓市興旺期中曾出現的投資客推高房?jì)r(jià)、自住需求追漲入市的情形不同，目前上海樓市的這波交易放量，主要以剛性需求為主，是改善型自住需求的正常釋放。

　　21世紀不動(dòng)產(chǎn)的研究顯示，在二手房成交物業(yè)類(lèi)型上，3月份以自住需求為主的新工房、公寓成交套數環(huán)比增幅居前，分別為75.4%和71.7%；而別墅洋房的成交套數環(huán)比增幅為45.0%，遠低于平均水平。上海中原地產(chǎn)的調查表明，由于2月份二手房剛性需求釋放明顯，3月份中低檔二手房尤其是總價(jià)60萬(wàn)元至80萬(wàn)元的老工房，成交價(jià)格普遍提升5%—10%。

　　上海二手房指數辦公室分析認為，目前上海正在加快中心城區的舊區改造工程，由動(dòng)遷戶(hù)帶來(lái)的買(mǎi)房剛性需求，也催熱了多個(gè)成熟板塊成交放量。比如，3月份黃浦區二手房?jì)r(jià)格整體上漲1.78%，正是因為區域內正在進(jìn)行的改造工程帶來(lái)大量動(dòng)遷需求，不少居民青睞原居住地，一旦總價(jià)合適就出手，成交價(jià)格出現上升。