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　　判定全面回暖還為時(shí)過(guò)早

　　3月份上海樓市交投活躍，但專(zhuān)家認為，由此判定申城樓市全面回暖，恐怕還為時(shí)過(guò)早。

　　中房上海指數辦公室認為，3月份住宅指數走平，一方面，部分樓盤(pán)降價(jià)以求成交量擴大所致，另一方面，已降價(jià)樓盤(pán)又試探恢復性上調。由于宏觀(guān)經(jīng)濟走勢未見(jiàn)明朗，而開(kāi)發(fā)商仍面臨資金及庫存壓力，未來(lái)上海樓市中的個(gè)案漲跌分化還將繼續。

　　21世紀中國不動(dòng)產(chǎn)副總裁張衛平認為，春節過(guò)后，以剛性需求為主的購買(mǎi)力已得到集中釋放，目前二手房市場(chǎng)上有效可售房源減少、議價(jià)空間變小，加上新房市場(chǎng)分流客戶(hù)等因素，預計四五月份二手房市場(chǎng)的交易速率將放緩，但價(jià)格會(huì )保持平穩。易居中國則認為，由于購買(mǎi)力過(guò)快消化，如果宏觀(guān)經(jīng)濟見(jiàn)底信號不明，兩三個(gè)月后樓市可能重陷低迷。

　　3月份樓市“小陽(yáng)春”中，有個(gè)現象值得關(guān)注，那就是中高檔房銷(xiāo)售的啟動(dòng)。據上海中原地產(chǎn)監測，3月份起，中高端投資、改善型需求也有釋放跡象，3月底中高檔二手房?jì)r(jià)格有所回升。易居中國統計也顯示，3月份單價(jià)3萬(wàn)元以上的高檔公寓成交套數，是2月份的5.3倍。業(yè)內認為，這是由于中高檔公寓的購房者看待市場(chǎng)更為理性，相對中低檔市場(chǎng)活躍周期有滯后性，但是否說(shuō)明外資和投資者正在重返上海樓市，仍需一段時(shí)間觀(guān)察。(記者 張奕)