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　　買(mǎi)過(guò)二手房的人都知道，看房要簽“看房單”。但是大家往往忽視了上面的一個(gè)條款——“看樓后必須通過(guò)這家中介買(mǎi)賣(mài)，如果事后發(fā)現違約，則可要求買(mǎi)家賠償雙倍傭金�！比绻�你另請高明，用中介的行話(huà)說(shuō)，就是“跳單”。

　　4月上旬，本市法院接連審結兩起買(mǎi)房人“跳單”引發(fā)的官司，不過(guò)判決結果正好相反。買(mǎi)房人為何頻繁“跳單”？“跳單”后要不要賠償雙倍傭金？

　　法院 對“跳單”的看法截然相反

　　兩起“跳單”官司都是買(mǎi)房人跳過(guò)先前帶他看房的中介，轉投別家簽下同一套房引發(fā)的糾紛。不過(guò)，透過(guò)判決書(shū)卻可以看出，兩家法院對此的看法截然相反——一家法院認為，買(mǎi)房人不守信用，違反了看房時(shí)簽署的合同約定，并判決買(mǎi)房人支付中介公司傭金3.6萬(wàn)元以及違約金3.6萬(wàn)元；另一家法院則認為，看房后只能通過(guò)該公司購買(mǎi)所看房屋，否則支付違約金的約定，剝奪了買(mǎi)房人自由選擇中介機構和定價(jià)協(xié)商的權利，對買(mǎi)房人不公平，是典型的“霸王條款”，因此，買(mǎi)房人不支付中介費和違約金。

　　“跳單”糾紛在全國各地非常普遍。記者分析了全國幾個(gè)知名案例發(fā)現，在這類(lèi)“跳單”官司中，買(mǎi)房人和中介方的勝負基本是各占一半，法官的看法也極不一致。

　　中介 不愿為他人做嫁衣

　　“跳單”因何而起？記者隨中大恒基的王小姐去看了一回房。

　　“作為經(jīng)紀人，要收集房源、帶客戶(hù)看房，一套房子往往要帶二三十人次去看，一趟又一趟地跑，辛苦了半天，好不容易快談成了，客戶(hù)又嫌傭金不打折轉投別家，我這不是給他人做嫁衣嘛�！蓖跣〗阏f(shuō)，這兩年“跳單”情況在京城中介行業(yè)尤其普遍。

　　以前房子都搶著(zhù)買(mǎi)，傭金按房?jì)r(jià)的百分比走，一般沒(méi)商量。近兩年中介行業(yè)不景氣，傭金打折成了競爭手段，或多或少都能談下點(diǎn)折扣。大的房產(chǎn)中介雖然服務(wù)和專(zhuān)業(yè)水平都不錯，但相應經(jīng)營(yíng)成本也較高，中介費用很難大幅打折。消費者頻繁“跳單”，最后演變成了“大中介談業(yè)務(wù)，小中介收錢(qián)”的怪圈。作為經(jīng)紀人，碰上跳單，她只能自認倒霉�！罢娲蚬偎�，還不夠費勁的呢�！�