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　　國家發(fā)改委、國家統計局昨天聯(lián)合發(fā)布最新統計數據，3月份全國房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比下降1.3%，環(huán)比則上漲0.2%。專(zhuān)家分析認為，如果和住宅銷(xiāo)售量回升結合來(lái)看，全國房?jì)r(jià)正在釋放出階段性底部的信號。

　　“一降一升”暗含玄機

　　國家發(fā)改委、國家統計局每月都聯(lián)合發(fā)布全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格數據，這個(gè)最權威的房屋銷(xiāo)售價(jià)格統計，往往被視為房地產(chǎn)發(fā)展的“晴雨表”。

　　最新出爐的3月份數據多少令人意外。1月份全國房?jì)r(jià)同比下降0.9%，環(huán)比下降0.2%。2月份同比下降1.2%，環(huán)比下降0.2%。同比環(huán)比“雙降”為啥會(huì )變成“一降一升”，這是房?jì)r(jià)到底的信號嗎？

　　“還不能這么看。不過(guò)，這至少是房?jì)r(jià)階段性底部的一個(gè)信號�！北本┦薪�(jīng)濟信息中心齊心這樣認為。其實(shí)，3月中旬部分城市的數據，已經(jīng)開(kāi)始釋放這樣的信號。

　　天津3月份前半月，房屋銷(xiāo)售套數環(huán)比增長(cháng)150%；同一時(shí)間，廣州日均簽約332套，銷(xiāo)售房屋套數大幅增加。武漢3月中旬，商品房成交量創(chuàng )2007年下半年以來(lái)的最高水平；重慶3月中旬商品房成交量環(huán)比上漲27%……

　　從本輪銷(xiāo)售看，新房小戶(hù)型的需求量很大�！斑@說(shuō)明自住型需求占主體�！饼R心分析說(shuō)，2006年房?jì)r(jià)大漲，抑制了自住需求�，F在成交量大漲是剛性需求，應該是自住需求的逐步釋放。

　　回暖與否意見(jiàn)不一

　　房屋銷(xiāo)售成交量的放大，是否意味著(zhù)樓市的回暖？“這要看你怎么認識，相對于2008年的冷，2009年肯定是暖，這是一種感受的差別�！北本┦蟹康禺a(chǎn)協(xié)會(huì )副秘書(shū)長(cháng)陳志對記者說(shuō)。

　　他舉例，截至今年4月1日，北京市日均房屋銷(xiāo)售量最高達到1200套，這幾乎達到了2007年的最高水平。3月份，北京新房日均簽約量達到600套�！敖衲�1到3月份，房屋成交量逐步放大，增長(cháng)很快，我認為叫回暖也未嘗不可�！�

　　另一種觀(guān)點(diǎn)顯然更保守�！皟r(jià)格止跌，交易量增長(cháng)，這是一個(gè)去庫存化的過(guò)程。這種狀況至少要持續到今年6月，才可判斷房地產(chǎn)市場(chǎng)是否真正回暖�！饼R心認為，正是由于剛性需求的存在，加之購房政策刺激，以及對宏觀(guān)經(jīng)濟向好的判斷，多種因素綜合促成了房屋銷(xiāo)量的爆發(fā)。但這種狀態(tài)是否可持續，能持續多久，還需要觀(guān)察。