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　　近期，一些主要城市的商品房交易量擴大，使得樓市回暖之說(shuō)沸沸揚揚。然而，從國家統計局13日公布的房地產(chǎn)市場(chǎng)一系列最新數據來(lái)看，樓市回暖，可謂路漫漫其修遠。

　　成交量擴大是否意味樓市回暖？

　　國家統計局公布的數據顯示，1-3月，全國商品房銷(xiāo)售面積11309萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)8.2%。商品房銷(xiāo)售額5059億元，同比增長(cháng)23.1%。

　　清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(cháng)劉洪玉說(shuō)：“商品房交易量的擴大，說(shuō)明政府鼓勵住房消費的信貸政策、稅收政策發(fā)揮的效果正在顯現。這是一個(gè)值得高興的情景�！�

　　然而，成交量擴大是否意味樓市回暖？國務(wù)院研究中心專(zhuān)家任興洲說(shuō)：“相對于‘回暖’這個(gè)概念，我認為表述為住房的市場(chǎng)交易量明顯回升更為準確�！�

　　任興洲認為，判斷樓市整體回暖和復蘇，除了看市場(chǎng)交易量之外，還要看住房投資、新開(kāi)工面積、土地購置面積等數據�！爸挥姓麄�(gè)鏈條全都‘活’起來(lái)，才可以說(shuō)樓市真正整體回暖了�！�

　　樓市部分統計指標仍持續下降

　　從國家統計局公布的數據看，樓市的一些先行指標并未顯現出積極活躍態(tài)勢。

　　房屋新開(kāi)工面積同比下降：1-3月，房屋新開(kāi)工面積2.01億平方米，同比下降16.2%，降幅比1-2月擴大1.4個(gè)百分點(diǎn)。

　　完成土地購置面積同比下降：1-3月，完成4742萬(wàn)平方米，同比下降40.1%，而去年同期則是增長(cháng)29.7%。

　　完成土地開(kāi)發(fā)面積同比下降：完成5223萬(wàn)平方米，同比下降11.3%，而去年同期則是增長(cháng)11.0%。

　　另外，3月份，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數為94.74，比2月份回落0.12點(diǎn)，比去年同期回落9.98點(diǎn)。

　　一些業(yè)內人士認為，種種跡象表明，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對市場(chǎng)還是抱有謹慎態(tài)度。

　　中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )副會(huì )長(cháng)朱中一說(shuō)：“上述先行指標的下降，必然會(huì )影響今后一個(gè)時(shí)期的市場(chǎng)供應量，同時(shí)對當年投資的規模、GDP的增長(cháng)、相關(guān)行業(yè)的發(fā)展和就業(yè)率等都會(huì )產(chǎn)生較大的影響�！�

　　此外，從目前成交的住房戶(hù)型來(lái)看，以中等偏小的戶(hù)型為主，這表明需求主要來(lái)自2007、2008年高房?jì)r(jià)條件下被抑制的真實(shí)住房消費需求。

　　專(zhuān)家認為，相對于這種自主性住房需求而言，樓市的真正繁榮還是要體現在改善性住房需求的大量釋放。