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　　房地產(chǎn)商任志強日前在博客上發(fā)布《批判〈北京藍皮書(shū)〉》一文，針對藍皮書(shū)觀(guān)點(diǎn)，任志強并未在房?jì)r(jià)問(wèn)題上著(zhù)墨太多，他表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)具有剛性需求，而且北京購房人具備支付能力，單純討論房?jì)r(jià)收入比沒(méi)有意義，還需將房改時(shí)低價(jià)獲得的存量房記入居民的購房支付能力中。而潘石屹則套用了時(shí)下流行的“結構性”來(lái)解釋房地產(chǎn)市場(chǎng)庫存問(wèn)題，認為樓市的高成交量還會(huì )上升或者保持。

　　隨即，北京社科院社會(huì )學(xué)所副所長(cháng)、《北京藍皮書(shū)》主編之一戴建中對任志強的問(wèn)題進(jìn)行回應，并號召“一直要堅持到房?jì)r(jià)理性回歸，個(gè)人能夠承受再買(mǎi)房�！蓖瑫r(shí)，中國社會(huì )科學(xué)院工業(yè)經(jīng)濟研究所投資與市場(chǎng)研究室主任曹建海也提出，未來(lái)北京房?jì)r(jià)還有40%—50%降價(jià)空間。

　　交鋒一

　　樓市回暖可否持續

　　進(jìn)入3月份，北京住宅成交量出現了明顯的回升。潘石屹認為，眼下樓市的“小陽(yáng)春”是觀(guān)望的剛性需求爆發(fā)的體現，來(lái)源于市場(chǎng)的力量。他表示，將樓市銷(xiāo)售量恢復的原因歸結于個(gè)別人或房地產(chǎn)商的炒作，“太高抬了房地產(chǎn)商”。

　　他認為有兩大原因催生市場(chǎng)表現：一是北京市政府出臺15條促進(jìn)房地產(chǎn)政策；二是開(kāi)發(fā)商主動(dòng)下調銷(xiāo)售房屋價(jià)格，降價(jià)進(jìn)一步激發(fā)了市場(chǎng)上的購買(mǎi)力。他預計，未來(lái)幾個(gè)月，由于二手房銷(xiāo)售活躍，樓市的高成交量還會(huì )保持。

　　曹建海則認為，表面上看，近期中央和地方政府為拯救房地產(chǎn)市場(chǎng)，在稅收、信貸、入戶(hù)等方面給予了政策優(yōu)惠，房地產(chǎn)的成交量開(kāi)始出現了一定程度的放大，房?jì)r(jià)的下跌也呈明顯減緩的態(tài)勢，有的項目甚至出現了較大幅度的上漲。但事實(shí)上，這并不意味著(zhù)樓市開(kāi)始真正回暖，而是很多房地產(chǎn)商的自我炒作。此外，也有一些假按揭現象出現，造成了樓市虛假的繁榮。

　　戴建中認為，造成回暖現象很重要的原因是房地產(chǎn)價(jià)格在下降。目前部分人觀(guān)望、部分人入市并存的局面還會(huì )持續，但如果不繼續保持降價(jià)，等這一波回暖過(guò)去了，成交量將繼續僵持。

　　對于接下來(lái)的走勢，戴建中表示并不樂(lè )觀(guān)，他認為會(huì )不會(huì )繼續回暖要考慮幾種因素。首先是經(jīng)濟因素，金融危機對中國的影響還很難預測，各國政府救市的措施也沒(méi)有見(jiàn)到明顯的效果。如果美歐減少購買(mǎi)量，將會(huì )對我國出口造成影響，從而出現比較嚴重的經(jīng)濟總量下降，房地產(chǎn)市場(chǎng)也將因此受到影響。其次是政策因素。房地產(chǎn)商的資金鏈主要是來(lái)自于銀行，而且幾乎每家房地產(chǎn)公司的貸款期限都已經(jīng)到了，銀行幾乎全部給他們展期，如果不延期，可能房企資金鏈早就斷裂了，房?jì)r(jià)早就下跌了。因此，政府應繼續對房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調控，保障低端住房，鼓勵中端住房，由市場(chǎng)決定高端住房。

　　交鋒二

　　剛性需求是否存在

　　針對《北京藍皮書(shū)》中提出的買(mǎi)房問(wèn)題上不存在剛性需求，任志強反駁認為，住房與吃飯一樣具有剛性需求，而一個(gè)社會(huì )是否具備剛性需求，應從成套率水平、最低住房標準等指標來(lái)判斷。

　　他表示，目前我國城鎮的成套率水平約為1：0.8，而亞洲四小龍中最后一個(gè)達到成套率1：1水平的臺灣也早在30年前完成這一進(jìn)程。從最低住房標準來(lái)看，許多國家將困難標準定為人均少于1.9間房。從大多數發(fā)達國家歷史看，當一個(gè)國家的人均居住面積在35—45平方米之間時(shí)，則進(jìn)入了總體消費平衡階段，此后的住房建設速度會(huì )大大下降，此階段剛性需求才會(huì )相對減弱。而我國離這個(gè)目標還差得很遠很遠。

　　“任志強把需要和需求弄混了�！贝鹘ㄖ姓J為，經(jīng)濟學(xué)應明確分清消費需要和消費需求，經(jīng)濟活動(dòng)的起點(diǎn)就是滿(mǎn)足人的需要，但是在市場(chǎng)經(jīng)濟條件下，需要是通過(guò)市場(chǎng)來(lái)滿(mǎn)足的。從需求和價(jià)格的關(guān)系而言，價(jià)格可以鼓勵也可以抑制需求，從這一角度來(lái)講，需求就沒(méi)有“剛性”一說(shuō)。

　　他舉例說(shuō)，房地產(chǎn)商總說(shuō)婚房是剛性需求，但去年有24萬(wàn)人結婚，一共才賣(mài)了9萬(wàn)多套房子，還有大量結婚的人沒(méi)有買(mǎi)房，還在繼續觀(guān)望。這說(shuō)明住房不是剛性需求�！白≌�消費能力與房?jì)r(jià)找不到交匯點(diǎn)時(shí)，只能是有價(jià)無(wú)市�！贝鹘ㄖ刑岢�，一直要堅持到房?jì)r(jià)理性回歸，個(gè)人能夠承受再買(mǎi)房。