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　　交鋒三

　　房?jì)r(jià)未來(lái)會(huì )否“腰斬”

　　社科院報告認為，北京存量房面積為1000萬(wàn)平方米，預計未來(lái)兩年房?jì)r(jià)將下降40—50%。對此，潘石屹反駁，如果北京存量房達到1000萬(wàn)平方米，按100平方米建筑面積一戶(hù)推算，就是10萬(wàn)套房子，這不足北京一年的消化量，“這樣的庫存我認為是合理的”。他同時(shí)表示，庫存項目中一定有一些由于地理位置及周?chē)�配套位置不好，難以銷(xiāo)售出去。但根據1000萬(wàn)平方米的存量下結論認為北京的房?jì)r(jià)將下跌近一半，未免太武斷。

　　曹建海認為，樓市跟整體宏觀(guān)經(jīng)濟發(fā)展息息相關(guān)，整個(gè)經(jīng)濟數據并不看好，所以降價(jià)將是趨勢。他認為將房?jì)r(jià)保持在2004、2005年時(shí)的價(jià)格水平比較合理，即北京房?jì)r(jià)還要有40%-50%的下降空間，谷底可能在兩年后。

　　曹建海認為，首先，從房屋供求格局看，北京目前面臨嚴重的過(guò)剩局面。再加上目前經(jīng)濟增長(cháng)的預期下降，將導致土地價(jià)格下降，所以房?jì)r(jià)還有繼續下降的空間。其次，經(jīng)濟形勢不支持房?jì)r(jià)上漲。房地產(chǎn)價(jià)格的實(shí)質(zhì)是土地的價(jià)格，而土地價(jià)格完全依賴(lài)于地租，也就是新創(chuàng )造的社會(huì )產(chǎn)品分配給土地所有者的部分。這個(gè)價(jià)格在經(jīng)濟高速增長(cháng)時(shí)，可能價(jià)格上漲明顯；但經(jīng)濟不景氣時(shí)，則先于其他行業(yè)而發(fā)生價(jià)格暴跌。

　　戴建中認為，住房建設需要一個(gè)周期，近幾年開(kāi)工的廉價(jià)房、經(jīng)濟適用房和限價(jià)房，到2010年以后將能大量推出，屆時(shí)將進(jìn)一步壓低房?jì)r(jià)。繼續推進(jìn)政策性住房建設，不但能夠逐步解決低收入群體住房問(wèn)題，也可以通過(guò)把這部分人群的住房要求從商品房市場(chǎng)需求中轉移出來(lái)，從而對商品房的高價(jià)位起到釜底抽薪的作用。

　　交鋒四

　　房?jì)r(jià)收入比是否合適

　　任志強認為，藍皮書(shū)中數據只計算了工資性收入，卻忽略了存量資產(chǎn)的重要一環(huán)。房改房在2005年的人口普查中存量約占總住宅存量的52%，私有化率則高達83%，這部分存量資產(chǎn)都變成了更新升級換代住房條件的購買(mǎi)能力，而發(fā)達國家所說(shuō)的房?jì)r(jià)收入比恰恰是沒(méi)有這部分福利分配的住房資產(chǎn)的。他指出，當市場(chǎng)中的商品房升值時(shí)，存量住房也在升值，并大大地提升了改善型消費的支付能力。

　　曹建海認為，目前居民收入跟房?jì)r(jià)之間的差距仍然過(guò)大。國際上，房?jì)r(jià)和居民家庭年收入的合理比例是3到5倍。美國在1980-2000年時(shí)全國中位數房?jì)r(jià)-家庭收入比值一直穩定在3倍左右，2001年以后才有所上漲，但最高也只有4.6倍�，F在北京現有家庭收入約6.9萬(wàn)元，按1.4萬(wàn)元/平米、90平米小戶(hù)型計算，房?jì)r(jià)收入比約為20倍，遠遠超出國際水平。(記者 徐暢 蔡宗琦)