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　　涉購房拆遷戶(hù)多方利益

　　房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)資本高度集中的行業(yè)，資本高投入帶來(lái)高利潤，高利潤誘使各種社會(huì )力量不斷介入房地產(chǎn)業(yè)，形成不同利益群體。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、購房戶(hù)、拆遷戶(hù)、金融機構、高利貸者、民工、被征地農民一一卷入其中。

　　據分析，高投入往往與高風(fēng)險相伴，一旦房屋開(kāi)發(fā)進(jìn)程受到嚴重影響或者中斷，各方利益處于高度危險甚至無(wú)法實(shí)現狀態(tài)，不同利益群體必然通過(guò)各自不同途徑挽救其利益，甚至采用非法手段。

　　“高利貸者資金來(lái)源、房屋開(kāi)發(fā)資金去向、政府職能部門(mén)不規范執法等深層次問(wèn)題的凸現加劇了這種復雜性�！边@位負責人說(shuō)。

　　做好應對化解風(fēng)險工作

　　房地產(chǎn)糾紛新的發(fā)展態(tài)勢和復雜的成因，給審判工作帶來(lái)的挑戰越來(lái)越多。對此，最高人民法院明確人民法院在審理房地產(chǎn)糾紛案件時(shí)，分析各類(lèi)房地產(chǎn)糾紛案件的成因和當事人的訴求，做好應對、化解各種風(fēng)險的調研和工作預案十分必要。

　　具體到個(gè)案，最高法院民一庭負責人解釋說(shuō)，在案件審理過(guò)程中，對于黨委政府成立專(zhuān)門(mén)機構開(kāi)展清理整頓工作的，法院要積極提供相關(guān)信息和法律支持，并引導當事人在清理整頓工作中維護自身利益。黨委政府未成立專(zhuān)門(mén)機構的，對案件審判后可能帶來(lái)的后果要預測性研究，涉及重大影響的，要及時(shí)匯報。

　　房?jì)r(jià)下跌退房嚴審合法性

　　對于因房?jì)r(jià)下跌引發(fā)退房潮的怎么處理？該負責人明確表示，此類(lèi)案件法院要嚴格審查是否符合合同解除條件。

　　該負責人還指出，在審理房地產(chǎn)案件中要充分考慮房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)合理合法的融資要求。對于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要求金融機構依法按約履行按揭貸款等融資義務(wù)的，應當予以支持。對于到期金融貸款或民間借貸，要考慮房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的實(shí)際困難，適當延長(cháng)還款期限。

　　統一逾期交房違約金尺度

　　針對當前實(shí)際情況，該負責人透露，最高法院將加強對民間借貸、商品房買(mǎi)賣(mài)、建設工程施工等多發(fā)類(lèi)型案件的法律研究，總結審判實(shí)踐經(jīng)驗，確立處理高利貸事實(shí)認定、逾期交房和逾期辦證違約金以及建設工程款調整等難點(diǎn)問(wèn)題的基本原則和具體措施，統一處理尺度，劃齊裁判標準。

　　據介紹，最高法院還將針對審判過(guò)程中暴露出的房管、建設部門(mén)存在的問(wèn)題提出合理司法建議，減少和杜絕行政執法中的不規范甚至違法因素，減少因執法不規范引發(fā)新的房地產(chǎn)糾紛。(記者 袁定波）