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　　“我也調查過(guò)，這個(gè)區域沒(méi)有其他新盤(pán)，這是獨一份，目前區域內的二手房大多年代較為久遠，惟一的次新房金城尚品，二手房報價(jià)已經(jīng)超過(guò)每平方米2萬(wàn)元，而且議價(jià)空間很小”，來(lái)看房的石油學(xué)院葉老師對記者表示，“樓市前景撲朔迷離，與其拿錢(qián)賭那些地段不好房子的‘抄底價(jià)’，不如買(mǎi)這種城市核心區的房子，不管在什么時(shí)候，這種房子總能賣(mài)得上價(jià)，風(fēng)險比較小”。

　　國家教育區成 “馬太效應”范本

　　在人文傳統濃厚的北京，教育配套無(wú)疑是催生局部“賣(mài)方市場(chǎng)”的最大砝碼，這也是很多項目著(zhù)力突破的瓶頸�！耙凰�好的小學(xué)比一個(gè)豪華的會(huì )所對消費者吸引更大”，一位一線(xiàn)操盤(pán)手對記者說(shuō)，然而，真正的教育資源卻不是通過(guò)引進(jìn)一所小學(xué)就能實(shí)現的，“這是一種先天的優(yōu)勢”，張瑩說(shuō)，該項目所在區域被稱(chēng)為國家教育區，目前在售或者即將推出的項目?jì)H有3個(gè)，供應量奇缺，導致供求關(guān)系嚴重失衡，成為當下樓市“馬太效應”的范本。

　　而中國的國家教育區，無(wú)疑就是清華、北大所在的中關(guān)村、學(xué)院路區域。由于教育氛圍的眾望所歸，該區域新盤(pán)盡管行為低調，但備受關(guān)注。具體分析該區域僅有的3個(gè)新盤(pán)，已經(jīng)開(kāi)盤(pán)的龍湖唐寧ONE，盡管售價(jià)達到每平方米2.8萬(wàn)元，但依然是2008年下半年樓市成交最低迷時(shí)最熱銷(xiāo)的項目之一；相對來(lái)說(shuō)，位于四環(huán)以里的藤花紫院，顯然在城市生活配套上占據上風(fēng)，該項目旁邊的家樂(lè )福即將開(kāi)業(yè)，而交通、醫療、餐館等配套一應俱全，城市核心功能完備。盡管尚未公布定價(jià)，但4000組客戶(hù)爭搶180套房源的局面，也顯示了市場(chǎng)對于該項目的認可程度。

　　商報記者 王營(yíng)