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　　“發(fā)券實(shí)質(zhì)上是降價(jià)”

　　發(fā)放購房券是“開(kāi)發(fā)商讓利”，不是政府行為

　　與杭州等地的消費券、旅游券等由政府發(fā)放不同，南京此次房交會(huì )雖然由市政府主辦，購房券也是以房交會(huì )組委會(huì )名義發(fā)放，但南京市房產(chǎn)局明確表示，發(fā)放購房券并非政府行為，而是市場(chǎng)行為，是企業(yè)讓利老百姓。房產(chǎn)管理部門(mén)認為，對發(fā)放購房券“應該給予肯定和鼓勵”�！拔覀児膭罘康禺a(chǎn)企業(yè)在正常優(yōu)惠之外再進(jìn)行額外優(yōu)惠，更多地讓利給消費者�！�

　　發(fā)放購房券活動(dòng)的主要組織者則表示：“我們的出發(fā)點(diǎn)主要是為老百姓省錢(qián)，發(fā)購房券等于由我們活動(dòng)方代表消費者與開(kāi)發(fā)商集體砍價(jià)，為老百姓爭取盡可能多的讓利�！�

　　“既然購房券的實(shí)質(zhì)就是開(kāi)發(fā)商讓利，那么不妨直接降價(jià)，何必搞個(gè)購房券的噱頭呢？”面對市民的質(zhì)疑，活動(dòng)負責人表示：“購房券所爭取來(lái)的讓利是額外的，持券的消費者在開(kāi)發(fā)商正常優(yōu)惠之外還可以享受額外的優(yōu)惠，這都是開(kāi)發(fā)商承諾過(guò)的�！�

　　“名義上是發(fā)券，實(shí)質(zhì)上是降價(jià)”，南京大學(xué)商學(xué)院教授葛揚這樣評價(jià)購房券的實(shí)質(zhì)。葛揚認為，南京發(fā)放的購房券并不是政府補貼，那么購房券帶來(lái)的實(shí)惠實(shí)際上就是靠開(kāi)發(fā)商的讓利。在當前房地產(chǎn)市場(chǎng)有回暖跡象的情況下，房地產(chǎn)企業(yè)對直接讓利的形式心有不甘，而通過(guò)購房券形式讓利則會(huì )顯得體面很多。因此，購房券實(shí)際上是房地產(chǎn)企業(yè)的一種促銷(xiāo)手段。

　　政府能否發(fā)放購房券

　　專(zhuān)家認為，不能用財政的錢(qián)托房市

　　楊中良終于從他看好的樓盤(pán)那里得到喜訊，他可以使用1萬(wàn)元的購房券�！百彿咳瘞臀覀兪×瞬簧馘X(qián)，要是政府再能幫一點(diǎn)就好了�！�

　　前段時(shí)間，一些地方政府發(fā)放了各種消費券，用于刺激消費。那么，在當前擴大內需的宏觀(guān)背景下，購房券能否像其它消費券一樣由政府發(fā)放？

　　專(zhuān)家對此基本持否定態(tài)度。盧映西說(shuō)，政府發(fā)放消費券或直接發(fā)錢(qián)，有調整各階層收入分配的功能。因此，政府資助應該針對經(jīng)濟上最困難的群體，對該群體的住房需求，也應以推出廉租房為主。政府專(zhuān)門(mén)針對商品房領(lǐng)域發(fā)放消費券，是不可行的，因為買(mǎi)得起房的人肯定不是最困難群體。

　　葛揚認為政府發(fā)購房券不可行的最主要原因，是政府不能損害納稅人的利益，“用財政的錢(qián)去為房地產(chǎn)托市，對眾多納稅人而言必然有失公平”。

　　南京大學(xué)經(jīng)濟學(xué)系教授劉東從去年底就撰寫(xiě)文章主張由財政出資向全民發(fā)放購物券或購物卡，由人們自主選擇消費對象。對于消費券能否用于購房消費，劉東教授表示，消費者在使用消費券時(shí)應該有自主支配的權力，政府不應該限定消費券的應用領(lǐng)域。也就是說(shuō)，消費者可以拿消費券用于購房，但是政府卻不應該發(fā)放專(zhuān)門(mén)用于購房的消費券。

　　南京購房券發(fā)放組織方負責人也表示，房地產(chǎn)消費不同于旅游消費，它的資金量是巨額的�！跋鄬τ诜康禺a(chǎn)這樣少則幾十萬(wàn)多則上百萬(wàn)、幾百萬(wàn)的消費領(lǐng)域而言，幾百元的消費補貼顯然沒(méi)有意義，而如果發(fā)放幾千上萬(wàn)元，那政府財政肯定吃不消！”(記者申琳)