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　　一邊是銷(xiāo)售面積連續數月增長(cháng)，一邊是銷(xiāo)售價(jià)格持續下降；一邊是專(zhuān)家學(xué)者分析認為房?jì)r(jià)仍將繼續走低并規勸公眾耐心等待，一邊是開(kāi)發(fā)商極力鼓吹剛性需求將封殺房?jì)r(jià)下跌空間——中國樓市正在陷入一種前所未有的尷尬境地。

　　各方觀(guān)點(diǎn)大相徑庭

　　在投資需求下滑和全球金融危機等內外因素交織作用下，曾經(jīng)火爆的中國樓市在2008年下半年徹底“退燒”并進(jìn)入價(jià)格大幅下挫、銷(xiāo)售幾近停滯的“嚴冬”。步入2009年的中國房地產(chǎn)市場(chǎng)是否已經(jīng)回暖，目前的房?jì)r(jià)能否成功撬動(dòng)民眾積壓的投資需求，各方觀(guān)點(diǎn)大相徑庭。

　　樂(lè )觀(guān)派人士認為，中國樓市在“春暖”之后已經(jīng)觸底，理由是一季度全國一線(xiàn)城市住房交易量走出了一波顯著(zhù)回升的“小陽(yáng)春”行情。國家統計局日前公布的數據顯示，今年1至3月，全國商品房銷(xiāo)售面積同比增長(cháng)8.2%。

　　記者在北京春季房地產(chǎn)展示交易會(huì )現場(chǎng)看到了人流不息的場(chǎng)面，而在這一人氣上漲趨勢背后則是不易察覺(jué)的房?jì)r(jià)穩中下行的趨勢，業(yè)內人士認為棄價(jià)保量已是一些開(kāi)發(fā)商不便言說(shuō)的秘密。

　　國家統計局數據顯示，3月份，全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比下降1.3%。一些持謹慎觀(guān)點(diǎn)者認為，量漲價(jià)跌的“剪刀差”背后是房地產(chǎn)商用各種促銷(xiāo)手段來(lái)消化存量和新房產(chǎn)項目開(kāi)工下滑的局面，2009年樓市的主調應該是房?jì)r(jià)的理性回歸。

　　我愛(ài)我家市場(chǎng)研究部高級研究員秦瑞告訴記者，目前說(shuō)樓市回暖為時(shí)尚早，但政府的各種樓市優(yōu)惠新政和近期市場(chǎng)回穩刺激了去年民眾被壓抑的購買(mǎi)力釋放。

　　也有部分專(zhuān)家指出，與其說(shuō)是房地產(chǎn)市場(chǎng)出現了回暖或反彈，不如說(shuō)是開(kāi)發(fā)商的一些優(yōu)惠促銷(xiāo)措施吸引了部分按捺不住的買(mǎi)房人。

　　在高庫存的壓力下，開(kāi)發(fā)商紛紛降價(jià)促銷(xiāo)。國內業(yè)界龍頭萬(wàn)科最新公布的一季度銷(xiāo)售金額同比增長(cháng)了21.0%，但銷(xiāo)售均價(jià)卻同比下跌了9.2%。據悉，今年南京市春季房產(chǎn)交易會(huì )將向市民發(fā)放購房券，而在北京房交會(huì )上，樓盤(pán)價(jià)格優(yōu)惠幅度最高的接近15%，緊鄰京城的燕郊開(kāi)發(fā)區一些樓盤(pán)項目還用買(mǎi)房送戶(hù)口來(lái)吸引顧客。