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　　專(zhuān)家開(kāi)發(fā)商成冤家

　　專(zhuān)家和開(kāi)發(fā)商在關(guān)于房?jì)r(jià)的多次交鋒中似乎成了冤家。北京市社科院上月底發(fā)布的2009年度北京藍皮書(shū)指出，在房?jì)r(jià)沒(méi)有降到居民收入可承受的水平前，談不上剛性需求釋放。

　　報告出爐后馬上就引起了熱議，華遠集團總裁任志強在博客上撰文對這一報告的科學(xué)性表示質(zhì)疑，他認為中國房市的剛性需求不但存在，而且民眾有足夠的購買(mǎi)力，否則不會(huì )出現2、3月份住宅銷(xiāo)量的暴漲。

　　中國社科院最新公布的商業(yè)藍皮書(shū)指出，受?chē)�際金融危機影響，中國的消費增速會(huì )放緩，房地產(chǎn)業(yè)的蕭條在今年難以改觀(guān)。中國社科院曹建海研究員甚至預測，中國城鎮房?jì)r(jià)水平還有40%到50%的降價(jià)空間，谷底可能出現于兩年之后。

　　購房者回歸理性

　　記者在北京春季房交會(huì )上和數十位購房者交流發(fā)現，在經(jīng)歷了房市火爆的2007年和相對沉寂的2008年之后，購房者也在回歸理性消費。他們大多對今年房產(chǎn)價(jià)格的走勢還看不準，但回落的價(jià)格讓他們心動(dòng)，部分受訪(fǎng)者表示如果價(jià)格合適會(huì )考慮近期出手。

　　因為北京等城市的房租價(jià)格近期有所回調，在一定程度上也抑制了投資型房產(chǎn)需求的釋放。在北京已經(jīng)擁有三套住房、正在尋找新投資機會(huì )的張小姐告訴記者：“雖然一些樓盤(pán)的價(jià)格有回落，但往往離市中心比較遠，這些地段的發(fā)展還需要時(shí)間，暫時(shí)房租也不高。黃金地段的租金高，但房?jì)r(jià)也相對堅挺，投資的收益率不夠理想�！�

　　秦瑞向記者提供的最新數據顯示，我愛(ài)我家2、3月份成交的二手房項目中，大約68%屬于首次置業(yè)的自住型人群。多個(gè)城市的新房成交數據也和這一趨勢吻合。

　　中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )副會(huì )長(cháng)朱中一表示，今年房地產(chǎn)市場(chǎng)最大挑戰來(lái)自于保持合理投資規模與消化存量之間的關(guān)系。他呼吁房地產(chǎn)企業(yè)樹(shù)立長(cháng)遠發(fā)展計劃，盡快以合理的價(jià)格促銷(xiāo)存量樓盤(pán)，促進(jìn)資金回籠，并利用市場(chǎng)調整期加緊土地儲備。