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　　博鰲亞洲2009年論壇年會(huì )于2009年4月17日——19日召開(kāi)，1600余名來(lái)自世界各地的政要、工商界精英、經(jīng)濟學(xué)家等代表齊聚海南。將就當前的金融危機演變、亞洲經(jīng)濟能否率先走出陰霾、調整中的房地產(chǎn)市場(chǎng)和資本市場(chǎng)等熱點(diǎn)話(huà)題展開(kāi)探討�！靶氯A網(wǎng)走進(jìn)博鰲”將進(jìn)行系列訪(fǎng)談，邀請嘉賓就相關(guān)問(wèn)題與廣大網(wǎng)友進(jìn)行交流。今天走進(jìn)新華網(wǎng)訪(fǎng)談室的嘉賓是SOHO中國有限公司董事長(cháng)潘石屹。

　　一季度GDP比我們的預期要好 房地產(chǎn)市場(chǎng)一季度很健康

　　主持人：最近老百姓都非常關(guān)心有關(guān)房地產(chǎn)的問(wèn)題。潘總，昨天國家統計局發(fā)布了一季度的經(jīng)濟數據，GDP增長(cháng)6.1%這個(gè)數字對于您的預期來(lái)說(shuō)是怎樣的？

　　潘：我覺(jué)得在我們的預期之內。我覺(jué)得一季度GDP增長(cháng)應該是5%—6%之間。6.1%應該說(shuō)比我們的預期要好。

　　主持人：4月15日舉行的國務(wù)院常務(wù)工作會(huì )議提出要穩定住房和汽車(chē)等大宗消費，請問(wèn)您對于這個(gè)穩定消費是怎么理解的？

　　潘：因為中國的經(jīng)濟現在依靠出口是靠不住了，原來(lái)出口占很大的比重，現在全球發(fā)生金融危機，出口在持續下滑，中國的經(jīng)濟要保持比較快的增長(cháng)速度，能夠給大家提供更多的就業(yè)機會(huì )，就一定要靠國內的消費，像房子、汽車(chē)都是比較大宗的消費，而房地產(chǎn)行業(yè)又是比較大的行業(yè)。像2007年，房地產(chǎn)成交量是2.9萬(wàn)億，對經(jīng)濟的拉動(dòng)性是非常強的。在這樣一個(gè)大背景下，國務(wù)院的戰略部署要把房子和汽車(chē)穩定下來(lái)，不能下滑，如果他們下滑，對于中國經(jīng)濟的增長(cháng)，給大家提供就業(yè)機會(huì )都會(huì )是很困難的。

　　主持人：請問(wèn)根據潘總的理解，穩定兩個(gè)字對于房地產(chǎn)行業(yè)具有怎么樣的意義？

　　潘：關(guān)鍵是看成交量，房?jì)r(jià)是第二位的，成交量很小，價(jià)格是高還是低都是沒(méi)有意義的。所以成交量的穩定，成交量的放大是第一位的。

　　主持人：國家統計局剛剛發(fā)布全國70個(gè)大中城市的有關(guān)房?jì)r(jià)和成交量的數據，您覺(jué)得這個(gè)數字是很好的信號嗎？

　　潘：這就是一個(gè)事實(shí)，因為國家統計局70個(gè)城市的數字是抽樣調查下來(lái)的，全國只能按照抽樣調查的辦法，我們對于每一個(gè)城市的了解，基本上是成交量第一季度大幅度上升，價(jià)格略有下降，有的城市漲一點(diǎn)兒，有的城市跌一點(diǎn)兒。所以我覺(jué)得這個(gè)市場(chǎng)，單從房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)看，第一季度是一個(gè)很健康的市場(chǎng)。

　　不敢預測房?jì)r(jià) 提醒消費者關(guān)注市場(chǎng)成交量

　　主持人：像北京、上海、深圳這樣的一線(xiàn)城市，房?jì)r(jià)未來(lái)走向是怎么樣的？

　　潘：房?jì)r(jià)我真是不敢預測，尤其是在你們的高端訪(fǎng)談，更不談房?jì)r(jià)了。因為房?jì)r(jià)這個(gè)問(wèn)題是很容易引起吵架的話(huà)題，就是你心目中的房?jì)r(jià)和我心目中的房?jì)r(jià)不一樣，你可能想的是北京的房?jì)r(jià)，我想的是上海的房?jì)r(jià)。我想的可能是二環(huán)內的房?jì)r(jià)，你想的可能是五環(huán)外的房?jì)r(jià)，因為房子是不動(dòng)產(chǎn)，籠統的談房?jì)r(jià)，每個(gè)人心目中想的都不一樣，所以很容易因為房?jì)r(jià)問(wèn)題引起吵架。

　　主持人：老百姓期待的是房?jì)r(jià)什么時(shí)候能夠降到合理的水平，就是他能買(mǎi)得起的水平，如果老百姓想買(mǎi)房子，是應該現在出手還是等到以后？您認為房?jì)r(jià)是否會(huì )降到他比較能夠接受的位置？

　　潘：咱們數人家錢(qián)包里有多少錢(qián)，不如直接看市場(chǎng)上的成交量是多少，因為成交量不是開(kāi)發(fā)商一方說(shuō)了算的，一定是老百姓掏了錢(qián)的。成交量大，證明這個(gè)價(jià)位老百姓能承受的起，如果成交量非常小，說(shuō)明房?jì)r(jià)高了，老百姓承受不起。從第一季度來(lái)看，房子的成交量在上升，所以我覺(jué)得這是一個(gè)很好的趨勢。