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　　一季度房地產(chǎn)發(fā)展好主要是銀行貸款放的猛

　　主持人：您覺(jué)得對于房地產(chǎn)業(yè)來(lái)說(shuō)應該是回暖了是嗎？

　　潘：從第一季度，用回暖這個(gè)詞可能都弱了點(diǎn)。像北京成交量上漲超過(guò)70%，用簡(jiǎn)單的“回暖”來(lái)說(shuō)，從強度來(lái)說(shuō)這個(gè)詞不夠了。問(wèn)題是要看原因，成交量上漲70%背后的原因是因為中國的經(jīng)濟上漲了。全世界的經(jīng)濟恢復了嗎？沒(méi)有，不是這樣的。我們看第一季度中國的用電量、財政收入指標、出口都在下滑，全世界的經(jīng)濟危機沒(méi)有過(guò)去，中國的房子市場(chǎng)火爆起來(lái)了，成交量增長(cháng)了70%，在這種情況下，原因是什么呢？就是一個(gè)原因，就是市場(chǎng)上的錢(qián)很多。第一季度中國的銀行放出的貸款是4.58萬(wàn)億，就是市場(chǎng)上的錢(qián)已經(jīng)非常多了，4.58萬(wàn)億意味著(zhù)什么呢？好多商業(yè)銀行第一季度放的款超過(guò)了去年全年的放款，市場(chǎng)錢(qián)多了，股票市場(chǎng)、房產(chǎn)市場(chǎng)就起來(lái)了。

　　下一步我們要關(guān)注的不是第一季度問(wèn)題，第一季度的火爆已經(jīng)成為事實(shí)，就是這樣一種火爆能不能很健康的、持續的，持續兩個(gè)季度、三個(gè)季度，持續一年、兩年的速度？我們不敢肯定地回答。因為中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)是取決于中國的經(jīng)濟，如果說(shuō)沒(méi)有中國經(jīng)濟的健康發(fā)展，只是房地產(chǎn)70%的成交量的成長(cháng)，這就是泡沫，而中國的經(jīng)濟也不能脫離全世界的經(jīng)濟來(lái)看，說(shuō)全世界的經(jīng)濟都危機了，就中國的經(jīng)濟能夠發(fā)展，這是不太可能的，因為中國經(jīng)濟和全世界經(jīng)濟是千絲萬(wàn)縷的聯(lián)系。所以我覺(jué)得中國第一季度的房地產(chǎn)發(fā)展好主要是銀行貸款放的猛，市場(chǎng)上的錢(qián)多，還有4萬(wàn)億的刺激計劃，這些錢(qián)流到市場(chǎng)里面去。

　　主持人：這會(huì )不會(huì )引起房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫和膨脹？

　　潘：這是大家非常關(guān)注的問(wèn)題，如果硬發(fā)錢(qián)是很容易的，但是創(chuàng )造社會(huì )財富是慢慢的，比如在第一季度發(fā)出的錢(qián)可能是5萬(wàn)億、6萬(wàn)億，這確實(shí)是一個(gè)很大的天文數字�？墒且獜奈覀冇龅降陌倌瓴挥龅慕鹑谖�機，金融危機就是缺錢(qián)，我們看美國的經(jīng)濟遲遲恢復不了就是銀行的錢(qián)放不出去，因為他不敢，他沒(méi)有信心了。中國經(jīng)濟能夠很快的恢復就是因為中國的效率比較高，讓銀行放款，銀行在一季度就把4.58萬(wàn)億的款放出去了，應對金融危機來(lái)說(shuō)，先把這樣大量的款放出去，出拳要快，出手要重，可能起到了這樣的作用，否則我們可能就會(huì )跟韓國、美國那樣一樣，失業(yè)大幅度上升，但是我們看到今天沒(méi)有出現那樣的局面，這與人民銀行讓下面的銀行把大量的錢(qián)放出去有很大的關(guān)系。

　　政策已經(jīng)足夠 剩下的就取決于市場(chǎng)

　　主持人：從房地產(chǎn)商角度，對于目前國家一季度以及未來(lái)預期，會(huì )抱著(zhù)一個(gè)什么樣的態(tài)度？

　　潘：我覺(jué)得要謹慎，謹慎，再謹慎，都不為過(guò)，因為我們周?chē)�的大環(huán)境不好，全世界的經(jīng)濟不好，中國的經(jīng)濟，從財政收入、用電量、出口來(lái)看，沒(méi)有說(shuō)多火爆。所以在這個(gè)時(shí)候，不要因為眼前第一季度的數據沖昏了頭腦，如果中國的房子要犯錯誤的話(huà)，一定是覺(jué)得又一個(gè)高潮，像2007年的高潮又來(lái)了，這個(gè)時(shí)候最容易出錯誤的。

　　主持人：您覺(jué)得房地產(chǎn)的市場(chǎng)走勢會(huì )不會(huì )出現W型，或者您覺(jué)得它已經(jīng)是V字型或者U字型？

　　潘：按照我的能力，按照我能夠看到的話(huà)，全世界的經(jīng)濟既不是V字型，也不是U字型，是L型。

　　主持人：您覺(jué)得這種經(jīng)濟狀況下，對于如何穩定房地產(chǎn)消費，您希望國家出臺什么樣的政策穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)，同時(shí)讓老百姓也能買(mǎi)得起房？

　　潘：我們在過(guò)去兩三年時(shí)間不斷呼吁政府要出臺政策，要刺激消費，要加大銀行按揭貸款的力度，放開(kāi)二手房市場(chǎng)，減少二手房稅費。天天呼吁，可是到了今天，到了2009年的4月份來(lái)看，政府能出臺的政策全都出臺了，而且好多出臺政策出乎我們的意料，尤其是一些地方政府出臺的政策，例如像給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商出讓合同了，政府都是用紅頭文件，出讓費可以晚半年交。在法律社會(huì )要重合同、講信用，政府為了刺激經(jīng)濟，為了保證房地產(chǎn)行業(yè)不要一下子塌陷下去，從人民銀行，從中央政府到地方政府，出臺了無(wú)數的政策，政策現在已經(jīng)足夠了，沒(méi)有必要再出臺多少政策了，剩下的就是取決于市場(chǎng)了，再要出的政策多，再放的錢(qián)多，可能負面效果就顯現出來(lái)了，政策和銀行放的款已經(jīng)足夠了。

　　主持人：SOHO未來(lái)還有哪些策略？比如有些房地產(chǎn)商從一線(xiàn)城市轉向二線(xiàn)城市？

　　潘：從微觀(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)看，第一部分，就是最上面的一部分，就是原來(lái)為世界500強服務(wù)的，為國際金融行業(yè)服務(wù)的，無(wú)論是五星級飯店也好，還是五星級寫(xiě)字樓也好，北京、上海兩個(gè)城市五星級飯店出租率沒(méi)有超過(guò)30%，意味著(zhù)北京、上海五星級飯店是全面的虧損。寫(xiě)字樓只要是五星級的，為世界500強服務(wù)的，為外國企業(yè)服務(wù)的，寫(xiě)字樓的出租率和租金價(jià)格都在大幅度降低。我們開(kāi)玩笑說(shuō)，我們要與國際接軌，現在一接軌就見(jiàn)鬼了。

　　下一步發(fā)展的主流是中國自己的企業(yè)、中國自己的經(jīng)濟。另外就是最下端，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的房子和廉租房、經(jīng)濟適用房是一樣的檔次，那是不可能的。所以我們的定位是在中間，就是不低也不高，為中國自己的企業(yè)服務(wù)。只有為中國自己的企業(yè)服務(wù)，這個(gè)量才能大。所以作為一家房地產(chǎn)公司，在這次金融危機中，只有把根扎到中國市場(chǎng)里面去，它才是健康的。

　　主持人：“5.12”汶川大地震馬上要一周年了，我記得您去年曾經(jīng)說(shuō)要在四川地區建一些學(xué)校，不知道還有沒(méi)有這樣的計劃？怎樣推進(jìn)的？

　　潘：去年在四川大地震時(shí)捐款2200萬(wàn)，捐完以后就去看，到底需要什么。因為SOHO基金會(huì )主要方向是教育，我們差不多做了10年時(shí)間，我們發(fā)現慈善福利事業(yè)就是對于一個(gè)家庭，對于一個(gè)人真正能起到變化的是教育，一個(gè)家庭或一個(gè)人受到教育，他可能完全就變了。汶川大地震這一年時(shí)間，我去了四次，就是想把慈善事業(yè)做的更有效一點(diǎn)，因為我們的錢(qián)很少很有限，我們的精力也很有限，一定要把我們的資金和精力放在西部最需要的地方去，這是我們的想法。