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　　4月的南國，早已春暖花開(kāi)，遼沈大地乍暖還寒。

　　最新統計表明，3月份全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比下降1.3%，沈陽(yáng)房屋銷(xiāo)售價(jià)格卻同比溫和上漲1.4%。讓人感覺(jué)到沈陽(yáng)樓市的暖意。

　　“去年全國房地產(chǎn)市場(chǎng)，風(fēng)聲鶴唳，沈陽(yáng)壓力也很大。今年好在還算實(shí)現了開(kāi)門(mén)紅�！� 沈陽(yáng)房產(chǎn)局長(cháng)紀凱說(shuō)。

　　沈陽(yáng)市房地產(chǎn)研究會(huì )會(huì )長(cháng)范翰章認為，沈陽(yáng)讓人關(guān)注的并不是一季度的回暖，而是在2008年的異軍突起。

　　兩個(gè)正第三，一個(gè)倒數第三。2008年，在660多個(gè)城市中，沈陽(yáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資額列第三位，僅低于北京和上海，完成投資1011億元，增長(cháng)38.4%，高于全國17.5個(gè)百分點(diǎn)；而在銷(xiāo)售面積上，商品房銷(xiāo)售面積達1320萬(wàn)平方米，已超過(guò)北京和天津，僅低于上海和重慶，在全國列第三位。在全國15個(gè)副省級城市中，均已超過(guò)廣州、深圳和成都，位列第一。而沈陽(yáng)市房?jì)r(jià)則僅高于哈爾濱、長(cháng)春，排在倒數第三位。

　　房?jì)r(jià)收入比為6倍多

　　“沈陽(yáng)乃至遼寧的房地產(chǎn)市場(chǎng)，從來(lái)就沒(méi)有熱過(guò)，也談不上降溫�！边@是遼寧省省長(cháng)陳政高在談到遼寧房地產(chǎn)市場(chǎng)時(shí)說(shuō)得最多的一句話(huà)。

　　“可選余地很大，不少樓盤(pán)帶裝修，才4000多元每平方米�！� 沈陽(yáng)市鐵路設計院工程師生金文剛剛結婚，準備在教育發(fā)達的皇姑區買(mǎi)新房。的確，相對于房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展，沈陽(yáng)樓市的價(jià)格一直不溫不火。2001年以來(lái)，沈陽(yáng)房?jì)r(jià)平均上漲幅度保持在5%左右，遠低于同類(lèi)城市的平均漲幅。

　　當地一家網(wǎng)站做的關(guān)于沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調查顯示，認為房?jì)r(jià)“適中”和“比較低”的占54.4%，其中“適中”的占44%。2008年，沈陽(yáng)商品房銷(xiāo)售均價(jià)僅為3776元/平方米，同比上漲近6%；在副省級以上城市中，房?jì)r(jià)僅高于哈爾濱和長(cháng)春。

　　房?jì)r(jià)收入比是衡量房地產(chǎn)市場(chǎng)是否健康的一個(gè)重要標準。6年前，沈陽(yáng)居民購買(mǎi)一套80平方米的住房，需要的錢(qián)是當年家庭總收入的9倍多，而按現在的房?jì)r(jià)和家庭年總收入水平，則為6倍多。得益于老工業(yè)基地的振興，沈陽(yáng)房?jì)r(jià)收入比已連續8年不斷下降。

　　保障性住房的快速建設緩解了低收入人群的購房壓力。去年，落實(shí)保障性住房150萬(wàn)平方米，超出計劃指標25%。其中，建設廉租房30萬(wàn)平方米，為計劃的6倍，解決了6000多戶(hù)低保住房困難家庭的住房。

　　“健康的樓市，才是百姓期盼的樓市；老百姓買(mǎi)得起房子，才符合國情、省情�！狈逗舱抡f(shuō)。