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　　一半在享受著(zhù)暖春的驕陽(yáng)，一半仍在寒冬中瑟縮，這是當前中國樓市“半陽(yáng)春”的真實(shí)寫(xiě)照。然而，在今年創(chuàng )下連續五周全國交易量首位的重慶，以低價(jià)房蓄勢，欲入“暖夏”的征兆已現端倪，這個(gè)中國第四直轄市，是否將真正成為引領(lǐng)中國房地產(chǎn)市場(chǎng)復興的龍頭？

　　一波迅猛的上行行情之后，重慶樓市又在綢繆下一波的沖擊。

　　國家統計局4月發(fā)布的今年1~3月全國房地產(chǎn)業(yè)有關(guān)統計數據顯示，重慶3月份房?jì)r(jià)同比下降1%，環(huán)比微漲0.2%，這也是重慶房?jì)r(jià)今年以來(lái)首次環(huán)比上漲。事實(shí)上，重慶房市熱度從今年年初開(kāi)始就一直持續不減，截止到2月底已連續五周蟬聯(lián)全國銷(xiāo)售冠軍。據重慶市國土資源和房地產(chǎn)信息中心統計，2月份重慶住宅成交量達到18個(gè)月以來(lái)峰值，僅其主城商品房單月成交量就相當于北京、上海的總和。

　　然而爆發(fā)之后，市場(chǎng)開(kāi)始選擇沉默，3月到4月初的重慶樓市，出現了“惜售”蓄勢的奇特態(tài)勢，當地樓市能否破春入夏，答案很可能在4月23日召開(kāi)的春季房交會(huì )上給出。

　　價(jià)格穩中求漲

　　據重慶交響房地產(chǎn)統計，重慶在4月第2周的住宅成交均價(jià)為4157.67元/平方米，比前一周上漲647.11元/平方米，比起3月周成交均價(jià)最高為3813元/平方米，其堅挺的態(tài)勢非常明顯。

　　然而，清明節成了重慶樓市短期內銷(xiāo)量的拐點(diǎn)時(shí)段。同樣是4月的第二周，全市住宅成交面積約為45.88萬(wàn)平方米，與上周相比下降了4.58萬(wàn)平方米，降幅為9.0%。4月12日293套的成交數字與3月31日的1152套形成了鮮明對比。不過(guò)，業(yè)內人士分析，鑒于3月31日是重慶普通商品房契稅回調1%的最后期限。在這一天買(mǎi)房，還能享受到0.5%的優(yōu)惠契稅，因此4月初出現的成交小幅下降并不能說(shuō)明重慶樓市已重歸下滑軌道。

　　“今年的房?jì)r(jià)會(huì )保持相對穩定！”重慶大學(xué)房地產(chǎn)系副主任黃正軍預測，重慶未來(lái)房?jì)r(jià)出現下降的可能性較小。事實(shí)上，3月重慶樓市的“價(jià)格低估”，是由于一些樓盤(pán)低價(jià)入市，迎合了因拆遷、改善型住房等帶來(lái)的剛性需求而導致。進(jìn)入4月以后，開(kāi)發(fā)商的心態(tài)發(fā)生了變化，不再像過(guò)去擔憂(yōu)后市而急于拋盤(pán)，有些尾盤(pán)也不愿降價(jià)處理，個(gè)別樓盤(pán)甚至還出現了久違的漲價(jià)，每平方米漲了100~200元。

　　但大幅上調亦不會(huì )是近期重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)的主流趨勢，第一太平戴維斯成都及重慶公司董事總經(jīng)理胡裕華表示：“重慶市的住房市場(chǎng)主要是內需為主，開(kāi)放程度并不高�！比ツ甏罅�?jì)刃枋艿酱蟓h(huán)境影響而被壓抑，今年在政策和市場(chǎng)價(jià)格的刺激下大幅反彈是正�，F象。

　　同時(shí)，由于重慶首季度銷(xiāo)售的住宅多為存量房，新增供應也帶來(lái)市場(chǎng)壓力，隨著(zhù)春季房交會(huì )的臨近，供應的大幅放量即將到來(lái)，價(jià)格在短期內還會(huì )有所微調。

　　政府出手�！皠傂琛�

　　重慶市政府滿(mǎn)足剛性需求的直接手段，就是規模巨大的拆遷與安置。

　　2008年，重慶市政府啟動(dòng)了將歷時(shí)3年的舊城推新工程，計劃動(dòng)遷46萬(wàn)余人，拆除1200萬(wàn)平方米危舊房，并提出了相應的拆遷補償措施。僅2009年重慶就計劃投入320余億元拆遷總共500多萬(wàn)平方米危舊房。這意味著(zhù)，重慶在這3年內將會(huì )有13萬(wàn)余戶(hù)的居民搬遷入新房。

　　重慶市市長(cháng)王鴻舉表示，今年要繼續擴大支持區縣團購普通商品房用于拆遷安置。而去年重慶市就曾提出動(dòng)用60億元財政資金購買(mǎi)商品房安置拆遷戶(hù)。

　　副市長(cháng)黃奇帆則表示，這種方法實(shí)現了雙贏(yíng)。一方面，可以提高拆遷戶(hù)的居住條件；另一方面，團購也鼓勵了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的信心，穩定房市。

　　面對巨大的剛性需求，開(kāi)發(fā)商紛紛抓住按揭貸款優(yōu)惠和放寬區縣居民購房入戶(hù)限制等政策落地的機會(huì )，本次房交會(huì )也將是他們針對此需求全面推盤(pán)的極佳時(shí)機。在當地舉辦的2009年首場(chǎng)拆遷購房團活動(dòng)中，龍湖、金科、融僑、富力、巨成、聚信、陽(yáng)光匯、駿逸等30多家一線(xiàn)開(kāi)發(fā)企業(yè)紛紛加入。