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　　又見(jiàn)“圈地”信號

　　在房?jì)r(jià)環(huán)比回升的同時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資也在回暖。國家統計局數據顯示今年1到3月份，重慶房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)完成投資171.65億元，同比增長(cháng)了17%。

　　“由于近期市場(chǎng)交易活躍，加上政策效應，外地炒房團紛紛入渝�！敝袊�指數研究院西南分院分析師郭雨明表示，在兩江新區和保稅港等政策規劃項目和58億元地方債的刺激下，國內外的投資者加大了對重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)的關(guān)注。

　　據了解，自2月萬(wàn)科集團總裁郁亮秘密入渝后，富力地產(chǎn)董事長(cháng)李思廉也在3月份低調入渝。有業(yè)內人士預測，近期地產(chǎn)大鱷頻繁入渝，或許將再次出現抄底重慶樓市的“圈地運動(dòng)”。各代理機構也均表示，年初以來(lái)能明顯感覺(jué)到老牌海外基金以及大的投資機構入渝動(dòng)作頻頻。

　　重慶富力城房地產(chǎn)副總經(jīng)理譚國翔表示，重慶引來(lái)無(wú)數投資者青睞是因為偏低的地價(jià)和房?jì)r(jià)。以目前重慶樓市均價(jià)3600元/平方米算，減去10%的利潤，就是成本價(jià)，而沿海的房?jì)r(jià)則是重慶的2~3倍以上，同比在地價(jià)上的投入也是重慶地塊的2~3倍以上。

　　重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫低也是能吸引到投資的主要因素。胡裕華分析，由于重慶地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)放程度不高，一直以來(lái)外資并不是市場(chǎng)的主力，這也間接保證了房地產(chǎn)市場(chǎng)受到國際金融危機的影響不大，市場(chǎng)良好穩健的發(fā)展態(tài)勢自然會(huì )吸引到成熟的投資者。同時(shí)，相較一線(xiàn)城市，重慶樓市目前的低價(jià)格，也意味著(zhù)具備充足的未來(lái)上行空間。

　　信心復蘇 投資復蘇

　　年初國務(wù)院發(fā)布了3號文件，專(zhuān)門(mén)針對重慶市統籌城鄉改革和發(fā)展做出規劃，將重慶市的發(fā)展上升到了國家戰略。國家把重慶作為西部發(fā)展的龍頭建設，直接增強了投資者的投資信心。作為西部地區的惟一直轄市，國家在對重慶地區的政策支持上，是其他地方所無(wú)法享有的，包括剛提出的西三角、中國經(jīng)濟第四極等，都是重慶吸引投資開(kāi)發(fā)最硬性的投資要素。

　　去年7月，重慶市政府提出了“五個(gè)重慶”戰略的論述(宜居重慶、暢通重慶、森林重慶、平安重慶和健康重慶)。重慶市發(fā)改委主任楊慶育表示，保守估計，實(shí)施“五個(gè)重慶”戰略，將撬動(dòng)上萬(wàn)億元商機。針對城市住宅、商圈及配套建設的“宜居重慶”計劃，預計投資總量就高達8000億元。除了8000億元的直接規劃投資，還會(huì )帶來(lái)總量達400億~500億元的延伸商機，這無(wú)疑給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)了巨大商機。

　　經(jīng)濟的復蘇更是刺激需求的直接利好。根據國家統計局重慶調查總隊公布的數字，今年一季度，該市的企業(yè)景氣指數、企業(yè)家信心指數，比起前一個(gè)季度分別上升了5.3和11.1個(gè)點(diǎn)。

　　在重慶多家銀行悄然為二次置業(yè)貸款利率“松綁”的背景下，改善型甚至投資型需求的入市，有了更充足的理由。

　　同時(shí)，一度沉寂的土地市場(chǎng)也逐漸有了復蘇跡象，復蘇的“萌芽”率先出現在工業(yè)用地市場(chǎng)。根據重慶市國土房管局公布的最新數據顯示，僅今年2月份，該市出讓的工業(yè)用地就有9塊，已超過(guò)去年前3個(gè)月的總和�！捌髽I(yè)拿地并非是為了‘抄底’，他們的底氣來(lái)源于經(jīng)濟形勢的回暖�！秉S正軍認為，去年的經(jīng)濟形勢其實(shí)“逼退”了一些意欲擴大規模的企業(yè)，隨著(zhù)重慶市產(chǎn)業(yè)振興規劃等系列利好政策的出臺，企業(yè)也恢復了擴大生產(chǎn)的“底氣”。