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　　溫家寶總理近日在研究部署下一階段經(jīng)濟工作時(shí)強調，把著(zhù)力擴大消費特別是居民消費，積極穩定住房等大宗消費作為未來(lái)我國經(jīng)濟工作的重點(diǎn)之一。摩根大通中國首席經(jīng)濟學(xué)家龔方雄也提出，中國經(jīng)濟的未來(lái)增長(cháng)點(diǎn)在消費，而消費能否轉型取決于房地產(chǎn)的發(fā)展�？梢�(jiàn)房地產(chǎn)業(yè)在我國未來(lái)經(jīng)濟發(fā)展，特別是保增長(cháng)中的重要地位。根據國家統計局公布的1至3月份房地產(chǎn)最新數據看，無(wú)論是從投資同比增速，還是從銷(xiāo)售面積同比增速、甚至銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比漲幅，都較上月出現了一些企穩跡象。但記者采訪(fǎng)的相關(guān)專(zhuān)家普遍認為，企穩背后的主要力量來(lái)自基本居住需求的影響，未必意味著(zhù)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)將步入持續回暖的通道。而目前以成交量上漲為主要特征的樓市回暖是行業(yè)調整過(guò)程中的局部現象，在宏觀(guān)經(jīng)濟形勢尚未好轉、行業(yè)洗牌加速的現實(shí)條件下，房地產(chǎn)市場(chǎng)復蘇尚待時(shí)日。

　　基本居住需求的逐步釋放

　　對當前房屋銷(xiāo)售價(jià)格起到穩定作用

　　在今年1至2月份房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速由去年末20.9%直線(xiàn)下跌至1.0%之后，1至3月份出現了2008年6月份以來(lái)的首次回升，至4.1%。雖然與2004年1月至2008年12月通常20%以上的增速相比依然相當疲弱，但畢竟初步止住了下滑態(tài)勢。興業(yè)銀行資金營(yíng)運中心首席經(jīng)濟學(xué)家魯政委博士認為，這可能主要與擴張性政策中政府保障性住房項目大力推進(jìn)有關(guān)。

　　在開(kāi)發(fā)投資回暖的同時(shí)，3月份商品房銷(xiāo)售累計面積也同比出現了8.2%的增長(cháng)，較上月的-0.3%提高8.5個(gè)百分點(diǎn)，這也是自2008年1月份開(kāi)始出現負增長(cháng)之后的首次正增長(cháng)，顯示出銷(xiāo)售量數據也初步出現企穩征兆�？紤]到過(guò)去房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資一直穩居城鎮固定資產(chǎn)投資的20%以上，且對50多個(gè)行業(yè)具有帶動(dòng)作用，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的止跌回穩，對未來(lái)保增長(cháng)具有積極意義。

　　進(jìn)一步觀(guān)察不同類(lèi)型房屋價(jià)格的結構性變化，從同比來(lái)看，只有經(jīng)濟適用房同比漲幅高于整體水平，其他類(lèi)型房?jì)r(jià)下降幅度均大于整體水平。從環(huán)比來(lái)看，價(jià)格漲幅不低于整體水平的只有普通住宅。從這些價(jià)格反映的情況來(lái)看，銷(xiāo)售量回升的主要貢獻因素，可能也主要是基本居住需求的逐步釋放，它們對當前房屋銷(xiāo)售價(jià)格起到了主要穩定作用。