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　　深圳創(chuàng )新型企業(yè)也將像中低收入人群一樣享有“保障房”了。昨日，深圳市國土房管局在公開(kāi)征詢(xún)市民意見(jiàn)的《深圳市創(chuàng )新型產(chǎn)業(yè)用房建設與管理暫行辦法(征求意見(jiàn)稿)》(下稱(chēng)《辦法》)中提出，政府將通過(guò)六大渠道建設創(chuàng )新型產(chǎn)業(yè)用房，面向創(chuàng )新型企業(yè)以限價(jià)方式或租或售，以扶持創(chuàng )新型產(chǎn)業(yè)發(fā)展，推進(jìn)深圳市國家創(chuàng )新型城市建設。

　　該辦法征詢(xún)意見(jiàn)時(shí)間自4月20日至4月26日，市民可以撥打電話(huà)82946908或發(fā)電子郵件至szfdcyj@建言獻策。

　　創(chuàng )新型產(chǎn)業(yè)用房租售并舉

　　《辦法》對創(chuàng )新型產(chǎn)業(yè)用房的規劃計劃、籌集建設、準入審核、租售管理、調劑退出等問(wèn)題都做出了詳細規定。從《辦法》實(shí)施思路看，政府對創(chuàng )新型企業(yè)的產(chǎn)業(yè)用房支持類(lèi)似面向中低收入人群建設的保障性住房，一樣是“租售并舉”，而且均在售價(jià)或租金上做出很大讓步，比如售價(jià)實(shí)行限價(jià)，租金實(shí)行指導價(jià)。

　　對那些獲準購買(mǎi)創(chuàng )新型產(chǎn)業(yè)用房的企業(yè)，《辦法》將采取通過(guò)公開(kāi)方式限價(jià)銷(xiāo)售，受讓方不得轉讓或出租。企業(yè)確需轉讓的，政府以成本價(jià)回購或者經(jīng)市政府批準后轉讓?zhuān)唤?jīng)市政府批準轉讓的，原產(chǎn)權人應當按市場(chǎng)評估地價(jià)補差后取得完全產(chǎn)權，在深圳市土地房產(chǎn)交易中以公開(kāi)方式轉讓?zhuān)淮问茏尫綉�符合�?chuàng )新型產(chǎn)業(yè)用房準入條件。

　　租賃實(shí)行政府指導價(jià)

　　《辦法》規定，對租用創(chuàng )新型產(chǎn)業(yè)用房的企業(yè)將實(shí)行政府指導價(jià)，租賃合同期限不超過(guò)5年，其間不得轉租。租賃合同到期后，承租企業(yè)應主動(dòng)退出；承租企業(yè)如須繼續租用，可在合同期限屆滿(mǎn)6個(gè)月前向相關(guān)責任主體申請續約，經(jīng)審核同意后方可續租。

　　如果承租企業(yè)在租賃期內經(jīng)審核認定不符合本市創(chuàng )新型產(chǎn)業(yè)用房入駐標準的，須在6個(gè)月內退出。已租賃創(chuàng )新型產(chǎn)業(yè)用房的企業(yè)，因技術(shù)升級、規模擴張等原因須擴大創(chuàng )新型產(chǎn)業(yè)用房租賃規�；蜃兏�租賃地址的，可向相關(guān)責任主體提出申請換租，經(jīng)審核同意后，重新簽訂租賃合同。

　　違規轉租轉售將被取消資格

　　已租用或購買(mǎi)創(chuàng )新型產(chǎn)業(yè)用房的企業(yè)在合同期限內存在擅自轉租、轉售、改變其原有使用功能等不按租售合同約定使用創(chuàng )新型產(chǎn)業(yè)用房行為的，相關(guān)責任主體可按照合同約定終止租賃合同或提前回購用房，并追究相關(guān)責任。企業(yè)弄虛作假、隱瞞真實(shí)情況或者偽造有關(guān)證明等騙租或騙購的，取消其入駐資格，予以警告，并載入企業(yè)誠信不良記錄，5年內不得租購本市創(chuàng )新型產(chǎn)業(yè)用房和享受其他政府專(zhuān)項扶持資金。

　　企業(yè)建“保障房”可獲政策扶持

　　按照去年發(fā)布的《深圳市創(chuàng )新型產(chǎn)業(yè)用房建設方案》，深圳將在明年之前完成500萬(wàn)-600萬(wàn)平方米創(chuàng )新型產(chǎn)業(yè)用房的建設，今年將完成四成大約200萬(wàn)-240萬(wàn)平方米的建設。本次發(fā)布的《辦法》則首次披露了政府將通過(guò)哪些渠道來(lái)完成這一目標。

　　按照《辦法》規定，政府將通過(guò)直接投資、安排新建、回收回購、吸引社會(huì )資本建設等六種方式來(lái)建設創(chuàng )新型產(chǎn)業(yè)用房。其中規定，對那些在其待建工業(yè)用地上按一定比例配套建設創(chuàng )新型產(chǎn)業(yè)用房的企業(yè)，市、區政府將給予一定的政策扶持，以此來(lái)吸引更多的民間資本進(jìn)入。