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　　4月20日，本報刊登《臨沂公布成本價(jià)引發(fā)"論戰"》引起社會(huì )各界廣泛關(guān)注。為什么要公開(kāi)房?jì)r(jià)？數據從何而來(lái)？政府是否在"托市"……針對公布房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本價(jià)引起的諸多疑問(wèn)，4月21日上午，臨沂市建設局局長(cháng)李作良接受了記者采訪(fǎng)。

　　公布成本價(jià)是被“逼”的

　　記者：建設部門(mén)出于什么考慮去公布房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本？

　　李作良：在去年年底的時(shí)候，經(jīng)濟發(fā)展低迷，臨沂房地產(chǎn)形勢出現了萎縮。

　　為什么要公布成本價(jià)，一是市里出臺了相關(guān)刺激政策，但百姓覺(jué)得不過(guò)癮。同時(shí)我們要做同類(lèi)城市最好的房地產(chǎn)，也必須公布價(jià)格。當時(shí)的形勢是群眾總覺(jué)得房?jì)r(jià)高，但是又不知道為什么這么高，在這種情況下，我們的目的就是不讓房?jì)r(jià)過(guò)高，讓老百姓心里明白，也督促開(kāi)發(fā)商在成本上精打細算。

　　有許多開(kāi)發(fā)企業(yè)負責人提出，臨沂的房地產(chǎn)市場(chǎng)是健康的，沒(méi)有泡沫，在消費者都持幣觀(guān)望的情況下，應公布開(kāi)發(fā)成本組成讓大家看個(gè)明白。還有種說(shuō)法，臨沂的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格基本是成本推動(dòng)型的，在這樣的情況下我們就著(zhù)手準備前期調研工作。

　　對房地產(chǎn)成本組成，社會(huì )上需要，明智的開(kāi)發(fā)企業(yè)也有這個(gè)要求。公布成本價(jià)有開(kāi)發(fā)商被市場(chǎng)逼的因素，但是開(kāi)發(fā)商絕對不會(huì )虧本，虧本就不賣(mài)了，總體還是市場(chǎng)在起作用。公布數據后開(kāi)發(fā)商基本無(wú)異議，當然公布之前有顧慮。

　　羅莊成本高因為選測樓盤(pán)位置好

　　記者：如何保證此次房?jì)r(jià)成本是公平客觀(guān)測算的？羅莊區的成本是質(zhì)疑最多的，為什么普遍低于每平方米2000元的市場(chǎng)成本卻公布為每平方米二千多元？

　　李作良：測算是還市場(chǎng)、百姓一個(gè)明白，不是給商品房定價(jià)。調研時(shí)我們發(fā)現，成本組成非常復雜。

　　這個(gè)數據不是全市區的數據，統計范圍東到河東區沿河一帶，西到蒙山大道，北至北城新區青年路，南至羅莊區沂河路。這個(gè)區域分成7個(gè)板塊，每個(gè)板塊選擇3-5家大型的、有代表性的開(kāi)發(fā)項目，一共選了30多個(gè)項目，然后對它們的數據進(jìn)行反復測算、加權、平均，又參考了省內其他城市的數據。

　　這些數據不是開(kāi)發(fā)商說(shuō)多少就是多少，地價(jià)都是有備案的；他們報批項目的時(shí)候也是要上報預算的，建設局也有專(zhuān)門(mén)對于建材等市場(chǎng)情況的跟蹤管理。

　　臨沂現在賣(mài)的大部分是多層樓盤(pán)，不少還是拆遷后再建樓盤(pán)，這次我們統計的是高層住宅。羅莊目前高層住宅比較少，集中在濱河一帶，沿河一帶的成本自然就高。羅莊的多層住宅雖然有的價(jià)格低，但是不在這次統計范圍內。